《文昌市清澜片区控制性详细规划G-23-1、G-23-2号地块规分析.docVIP

《文昌市清澜片区控制性详细规划G-23-1、G-23-2号地块规划修改论证报告》方案简介 一、项目区位 本次论证地块位于文昌市清澜港的南侧地段，用地面积为43926.67平方米（折合65.89亩）。 二、论证原因 一是满足上位规划用地性质要求：论证地块位于清澜新城区，在《海南省城乡总体规划（2011-2030年）》中用地性质为港口用地（T4）；二是支持清澜港（国家一级渔港码头）的建设及满足市场的需求：根据《海南省文昌市清澜港总体规划 》中渔港码头的设置规划位置不变，扩大码头岸线长度至660m。陆域纵深约为250至350m之间。根据省政府精神指示，对该渔港码头进行扩建，完善陆域配套设施，改善渔港的生产停泊条件，满足渔船停泊、装卸、补给、避风和鱼货装卸交易的综合性渔港是十分必要而迫切的任务；三是集成效益：目前清澜港的发展建设已有一定的规模，各码头正在不断完善，形成了一定的集成效益，原有渔港位置周边由于项目的建设和土地权属等因素没法在原有渔港位置进行改扩建，为了支持清澜港作为国家一级码头和市场的需求，将本次论证地块调整为港口用地。 论证依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》 2、《海南省城乡规划条例》 3、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》（2010） 四、论证结论 本次论证地块规划修改涉及用地性质、容积率、建筑密度及建筑限高的修改，修改前后用地控制指标对比如下表： 修改前 地块编码 G-23-1 G-23-2 用地性质 旅游度假用地 旅游度假用地 用地性质代码 C81 C81 用地面积（m） 41173 11992 容积率（≤） 1.8 0.8 建筑密度（≤%） 30 20 绿地率（≥%） 40 45 建筑高层（≤层） 12 6 修改后 地块编码 G-23-1 G-23-2 用地性质 港口用地 旅游度假用地 用地性质代码 T4 C81 用地面积（m） 47605 5610 容积率（≤） —— 0.8 建筑密度（≤%） —— 20 绿地率（≥%） —— 45 建筑高层（≤层） —— 6 五、主要图纸 1．本项目用地现状图 2．本项目区位分析图： 3．分图则 项目用地