盈坤世纪.pptVIP

盈坤世纪（华电） 地理位置 区域规划 园区政策 项目数据 周边配套 目 录 地理位置 高 速： 第二机场高速、京港澳高速、京昆高速、京开高速、大兴线南线、京沪高速等 地 铁：丰台科技园站（约500米） 9号线：南 起-郭公庄 北 达-国家图书馆 轻轨6号线：香山站至大兴新宫 公 交： 1.怡海花园南门站(约100米）740路、特9路、运通115路、临3路等； 2.科丰桥北站（约600米）840路、913路、967路、969路、特7路等； 城市环路： 紧邻西南四环（科丰桥），可便利到达其他商务区。 总部基地（简称ABP）中关村开园以来单体面积最大的中外合资项目，地处西南四环交汇处，科技园出口，占地65公顷，总建筑面积106万平方米，容积率1.59，平均绿化率约50%，总投资约45亿人民币。作为北京总部经济试验新区，位于中关村科技园区内，是中关村丰台园二期产业基地的核心部分。被列为2003年北京市69大重点工程之一和2003年北京市60大外商投资重点项目之一 大环境介绍 1991年11月中关村丰台科技园批准成立 1992年正式启动建设 1994年4月批准进入国家级高新区 1996年成为全国首批向APEC开发的科技工业园之一 2002年丰台科技园在全国首先倡导发展“总部经济”成为区域经济结构调整的强大引擎，成为全国最具活力的总部经济区。成为北京城南发展战略计划的重要组成部分。北京市政府在丰台科技园的相关投资就达600亿元以上 2010年丰台科技园加快“东进西扩”定位于北京西南地区的新的城市副中心和复合型城市功能区。 区域规划 城南计划： 《促进城市南部地区加快发展行动计划》 a.第一阶段：2010--2012年，总投资达2900亿元。 b.第二阶段：2013—2015年，总投资约3960亿元，比第一阶段增加1000亿元。该计划含重大建设项目232项。 一轴两带多园区： 一轴：南中轴国际商务中心区 两带：永定河绿色生态发展带，三四环都市产业发展带 多园区：丽泽金融商务区，丰台科技园区，大红门时尚创意产业集聚区，青龙湖-长辛店会展旅游休闲区。 体现了政府重点打造南城的决心。 其中丰台科技园区的产业功能区为重心的发展定位。 金融街 丰台园 丽泽 区域分析 推动成为“国际化商务中心”趋势 1、投入：约700亿元 2、时间：2018年落成使用 3、客流：首期吞吐量4500万人次 4、距离：项目距机场仅39公里 ，30分钟车程 5、定位：国际航线 盈坤世纪项目 首都第二机场 区域分析 项目属于中关村科技产业园丰台园三期规划工程之一，享受国家给予中关村科技产业园发展政策，具体可详见中关村科技园区丰台园网站。 中关村科技园于1991年成立， 1994年4月被批准为国家级高新区，经过约20年发展，已成为全国知名的总部经济聚集区，目前进驻企业约5000家。2010年，丰台科技园加快推进东进西扩，总部基地东区是东进西扩战略区域，由德国SBA公司规划设计，已成为北京市首个城市规划设计导则的试点区域，旨在建设新的城市副中心和复合功能城市综合体，打造总部基地升级版。 昌平 海淀 丰台 西 城 东 城 朝阳 顺义 汽车博物馆 产业基地一期 产业基地二期（总部基地） 产业基地三期 本案 园区政策 入驻园区享政策扶持 税收减免、进出口权、企业孵化、享本市户口 凡入驻丰台科技园区企业，符合科技园条件的均享受中关村科技园优惠政策。 附：中关村科技园区丰台园投资政策 a、 高新技术企业所得税按15%的税率征收。企业自注册之日起，前三年免征，第4到第6年按7.5%的税率征收；出口产品的产值达到当年总产值40%以上的，所得税按10%的税率征收。b、 高新技术企业以出让方式取得土地的，免征固定资产投资方向调节税；出让金按75%征收；城市基础“资源费”和大市政费，减半征收。c、 软件和系统集成企业，三年内所缴纳的企业所得税，以上一年为基数，属地方收入的新增部分由财政返还，专项用于企业的研究与发展。d、 高新技术企业年收入总额在1000万元以上的，可申请自营进出口权。e、 对科技含量大、市场前景好的企业，丰台园“国际企业孵化器“将无偿提供一年或 以最低优惠提供创业用房。f、 高新技术企业和高新技术成果产业化项目所需的外省市专业技术和管理人才，经人事部门批准，给予工作居住证，享受本市市民待遇。工作满三年者，经用人单位推荐、有关部门审核批准，办理户口进京手续。g、 企业商务、技术人员一年内多次出国（境）的，第一次由市政府审批，第二次由丰台园管委会审批，以后由该企业厂长（经理）审批。 园区政策 在PM2.5频繁爆表的年代，绿色办公环境，绿