爱琴湾别墅详细介绍.docVIP

爱琴湾·价值手册 =====================================第一部分 项目简介================================== 经济技术指标： 总用地 31137.19 产品线 联排54套（约220㎡-280㎡） 总建面 19418.43 双拼6套（约240-250㎡） 容积率 0.61 小独东8套独（约307-310㎡） 覆盖率 23.3% 物 管 第一太平戴维斯全权代理 绿地率 45.98% 管理费 12元/㎡ 车 位 土地使用年限 2007-4-23至2077-4-22 入伙日期 开发商 深圳市新润园房地产开发有限公司 曾开发项目 曾经开发过橄榄绿洲家园、时代新居、云栖西岸、绿茵丰和等项目 地 址 盐田区大梅沙内环路以北、盐坝高速公路以南（毗邻中兴通讯及万科国际会议中心） 交 通 福田—项目：滨河大道——深盐第二通道——盐坝高速——大梅沙出口——两个右转即到 罗湖—项目：深盐第二通道——盐坝高速——大梅沙出口——两个右转即到 南山—项目：南坪快速——水官高速——盐排高速——盐坝高速——大梅沙出口——两个右转即到 项目卖点提炼： 区域优势 新兴世界顶级第九大富人区，片区内汇聚深圳市内最多的千万级以上别墅； 深圳政府定位：国际级海滨旅游度假胜地、国际级会议展览中心、国际级海滨居住区； 世界大学生运动会分会场； 生态优势 华南最高绿化率地区，整体片区绿化率达76%； 生态绿肺环绕、根具权威部门检测空气指数、负离子深圳之首； 片区内五大生态主题公园形成城市绿肺； 本项目处于海雾线之上、山雾线之下，完全享有5大公园/绿地/山海组成的天然城市绿肺。 配套优势 深圳唯一的总部海岸，顶级资源聚集区：六间五星级大酒店，两大游艇会，2大高尔夫球场，万科国际会议中心，三个直升机停机坪，华南首家世界名牌服装折扣店大梅沙奥特莱斯购物村成为连接罗湖与深圳东部地区通往惠州澳头的交通枢纽，大大缩短了市区到东部的距离，罗湖福田备注：由于磁悬浮列车是轨道上行驶，导轨与机车之间不存在任何实际的接触，成为“无轮”状态，故其几乎没有轮、轨之间的摩察，运行速度快，能超过500 千米/小时，运行平稳、舒适，易于实现自动控制；无噪音，不排出有害的废气，有利于环境保护；可节省建设经费；运营、维护和耗能费用低；磁悬浮列车可靠性大、维修简便、成本低，其能源消耗仅是汽车的一半、飞机的四分之一；噪音小，当磁悬浮列车时速达300公里以上时，噪声只有65分贝，仅相当于一个人大声地说话，比汽车驶过的声音还小；由于它以电为动力，在轨道沿线不会排放废气，无污染，是一种名副其实的绿色交通工具 最稀缺的土地价值：是深圳唯一实现整体先规划再建设的海滨旅游区域，是深圳容积率最低区域，只有0.34，片区内再无居住用地，国家“限墅令”出台也使别墅类产品愈发稀缺。 最多的生态资源：东部是拥有深圳最多山海资源的高端豪宅片区，50亿重金打造东部华侨城旅遊资源配套以及9平方公里梧桐山、三洲田水库天然湖泊等自然景观，绿化率76%，华南最高绿化率地区，空气指数、负离子检测深圳之首及大梅沙1.8公里长滨海生态休闲岸线，大小梅沙滨海公园，而项目背靠海拔353.8米的菠萝山，犹如天然氧吧，让您在吸收天然负离子的同时，又可一览无尽海景。是完美的深圳风水宝地之首。 最高端的配套：深圳唯一的总部海岸（主题式旅游配套：东部华侨城主题公园、大梅沙海滨公园、2个高尔夫球场（世纪海景高尔夫、天麓云海谷高尔夫）、2个游艇会（大梅沙游艇会、万科浪琴游艇会）、国际级商务配套：万科国际会议中心、直升机停机坪、国际五星级的喜来登大酒店、茵特拉根大酒店、京基五星级酒店、娱乐配套：大梅沙国际游艇俱乐部、酒吧街、教育配套：步行2分钟可达深圳外国语学校盐田分校（小学、初中部），车行5分钟可达深圳外国语学校盐田分校（高中部）、医疗配套：梅沙医院、金融配套：深圳发展银行(有柜台)、中国银行(ATM)、工商银行(ATM)、建设银行(ATM)、生活配套：华润万佳、大梅沙海鲜街、肯德基、麦当劳、还有深圳唯一的岛屿商业街第一时间吸引大梅沙乃至整个深圳的消费人群和全国来此旅游度假的游客，使人们真正的享受到海滨度假的乐趣。坡地，顺势由向错落排列，将别墅与周围环境和谐共融，利用坡地较平缓的落差，使建筑既能享山之悠远，又不必陷入深山之中；而的规划又使得每户都能尽情俯瞰大海，汲海面上升温润之气，又不必担心过于潮湿，于山海之中享惬意人生，属于典型的坡地海墅。而坡地海墅一直被誉为海景别墅中的极品。?规划布局理念——??　 (1)有效利用地形,使新建建筑成为自然山拗的有机组成部分； 　　(2)突破城市小区的固有模式,营造山地小区特有的低密度空间及邻里关系； 　　(3)山体