2013年2.5线城市房地产开发投资吸引力研究摘要.PDFVIP

中国指数研究院 中国指数研究院 中国房地产指数系统 中国房地产指数系统 电话：010 邮箱：hetian@ 2013 年2.5 线城市房地产开发投资吸引力研究 2013 年7 月29 日 【报告要点】  评价结果：三亚、佛山、唐山等十城市跻身全国四十强，经济规模和资源优势明显  特征一：城市间房地产市场发展水平分化现象明显  特征二：城市群带动东部沿海地区房地产市场较快发展  特征三：部分中西部城市资金回报速度慢，且存在供应过剩风险，但长远看具有一定发展 潜力  趋势展望：城市间经济和房地产市场有进一步分化的可能；东部沿海城市房地产市场仍然 看好，部分中西部城市供应过剩，潜在风险较大，但从长远看，市场具有一定潜力 【城市级别划分说明】 由于近年来各城市市场发展水平差异逐渐显现，传统意义上的二三线城市划分标准已经不能很 好地体现不同城市的发展特点，《2013 年中国地级以上城市房地产开发投资吸引力TOP10 研究》首 次以近三年（2010-2012 年）商品房销售额均值为主要参考依据，结合经济、人口等重要指标，将 全国地级以上城市分为一线、1.5 线、二线、2.5 线、三线、3.5 线、四线等7 个级别，具体如下： 表：各级城市主要指标范围 销售额 GDP 常住人口 区域分布和房地产市场特 梯队 城市 (亿元) (亿元) (万人) 点 一线城市 北京、上海 2500 15000 2000 分布在三大经济区，经济发 (4) 广州、深圳 1000-2000 13000 1000-1500 达，房地产市场规模突出 东部发达城市群次中心或 1.5 线城市 重庆、成都、天津、沈阳、武汉、杭 1000-2000 8000-15000 800-1500 中西部较发达城市群中心 (8) 州、苏州、南京 城市，逐步向一线靠拢 中西部次发达中心城市或 二线城市 西安、长沙、合肥、郑州、大连、无 500-1000 4000-8000 500-1000 东部较发达城市，市场规模 (17) 锡、青岛、宁波、福州、哈尔滨等