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浅析老年公寓的投资和开发_刘美霞
城市建筑 |主题专栏 |Urbanism and Architecture |Feature-Theme 浅析老年公寓的投资和开发 Analysis of Senior Apartments Investments and Development ■ 刘美霞 ■ Liu Meixia [摘 要] 本文针对我国社会化养老发展滞后，房地产 随着我国人口老龄化的持续发展和老年人口的 口比例、养老金覆盖比例等，甚至低于世界平均水 商不愿意投资老年公寓等问题展开讨论，从房地产投 日益高龄化，在生育水平逐步稳定于低水平、家庭 平，而老龄人口与总人口的比例（老龄化率）则是 资的角度来剖析我国的老年公寓开发。 日益小型化的社会背景下，社会化养老服务成为迫 发达国家的水平，“未富先老”已成为重要的社会问 切问题。众所周知，我国社会化养老发展滞后，但 题，也就是通常所说的“外国老人有钱，中国老人 [关键词] 社会化养老 老年公寓 房地产商却不愿意投资老年公寓，究其原因，我们 没钱。” 有必要从房地产投资的角度来剖析我国的老年公寓 1．老年公寓的需求来自于我国庞大的老年群体 [Abstract] This article focuses on our countrys lagging 开发。 近年来，老年人口占总人口的比例持续上升， social senior care, real estate businessmens unwillingness to invest in appartments for seniors and similar issues; this 2009年我国60岁及以上老年人口达到1.67亿，占 paper also analyzes our countrys development of senior 一、少子老龄化的家庭结构使反哺式的家庭 总人口的12.5%。与 2008年相比，老年人口净增 apartments from the perspective of real estate investment. 养老不堪其负 725万② （图2）。 我国正在逐步形成少子老龄化的家庭结构。一 大多数老人都得面临这样的选择：单过、和子 [Key words] Social senior care, Senior apartments 方面，伴随着生活水平和医疗水平的提高，我国高 女一起住或者入住老年公寓。由于上了年纪行动不 寿老人越来越多，另一方面，计划生育政策和提高 便、子女忙于工作等原因，许多老人物质能得到满 生活品质，使得许多家庭只有一个或两个孩子，尤 足而精神却得不到满足，面临孤独等现实问题，配 其第一代独生子女已经步入婚育年龄，逐步形成了 套完整、服务齐全、环境优美的老年公寓，必将成 以下人口结构组成的家庭（图1），这在不远的将来 为许多老年夫妇的晚年去处。 会成为城市的主流家庭。中国的养老方式以反哺式 随着“十二五”期间老年人口的增多，老年
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