永川8月市调.pptVIP

竞争楼盘观察-新城区 金域蓝湾·2期格兰斯顿 代表户型鉴赏（109平米） 金域蓝湾综合点评： 金域蓝湾东面紧临兴龙湖，西面临近餐饮街、棠城公园，周边环境较佳，配套较完善，二期全多层布局，号称东南亚风格，有一定的品质感，然而一期开发较早、规划平庸，二期又尚未呈现，购房者对一期的固有印象影响了其对二期品质的认同。 二期格兰斯顿价格范围在3700-3950元/平米，与对面的阳光尚城、水晶城价格相似，作为多层电梯产品，其性价比相对较高，而整体规划上却略逊一筹，包装推广上亦有所不足，较之阳光商城，格兰斯顿的销售人气要差许多。 格兰斯顿开盘约4个月，销售约100套房源，销售进度一般，临街房源走势较慢，9月份将推出23号楼。 竞争楼盘观察-新城区 朝野水晶城 25.4% 建筑密度 1.2 容积率 无明显缺陷 水晶人生 梦想之城 6、7栋售50% 类型多，设计一般 33、60、79、104、109、129 地中海风格 项目劣势 推广主题 销售进度 户型特点 户型面积 景观特点 现代简约风格 31% 49931 建筑特点 绿化率 占地面积 棠城公园、兴龙湖的景观优势 项目优势 新都市主义 项目定位 3600-3900元/平米 销售价格 一室15%，两室40%，三室50%，其他5% 户型配比 兴龙湖、棠城公园、餐饮街、区电影院 周边配套 游泳池 羽毛球场、幼儿园 小区配套 基本封顶 开发进度 117352 建筑面积 高层电梯公寓，7栋，2梯6户，25层为主 建筑类型 重庆朝野地产（集团）有限公司 开发商 人民大道669号 项目地址 竞争楼盘观察-新城区 朝野水晶城 竞争楼盘观察-新城区 朝野水晶城 户型分析： 1、户型种类多，中小户型各面积均有。 2、户型方正实用。 3、均含赠送面积。 4、户型本身面积偏大，如60平米套一，100平米套二，须改造赠送面积才能成为经济型户型。 竞争楼盘观察-新城区 朝野水晶城·点评 销售中心实景 整体沙盘模型 朝野水晶城位于开发区楼盘最集中区域，没有太大的亮点，也没有明显的缺点，项目位于开发区楼盘最为密集区域，竞争激烈，朝野水晶城目前销售平缓。 近期动态：7月4日 “水晶城杯”网球邀请赛 8月14日 新老业主斗地主大赛 8月21日 样板间开放 网球赛活动现场 竞争楼盘观察-新城区 昌龙·阳光尚城 这批房源售60% 围合景观 兴龙湖、棠湖公园 销售进度 景观特点 周边配套 新古典主义 39% 69984平米 建筑特点 绿化率 占地面积 周边商业配套尚不完善 项目劣势 规模大，配套完善，临近两大公园 项目优势 有一种源自托斯卡纳的生活在此萌芽 托斯卡纳 幸福于此 推广主题 托斯卡纳风情人文社区 项目定位 3600-3950元/平米 销售价格 1房10%，2房30%，3房60% 户型配比 比较普通 户型特点 户型较多，33、46、49、82、105、120等10来种户型，其中一栋纯小户型 户型面积 超大景观泳池、篮球场、羽毛球场、兵乓球场、儿童游乐场、健身场地、休闲栈道、慢跑道 小区配套 目前推出3栋高层 开发进度 202232平米 建筑面积 高层14栋，17-33层 建筑类型 重庆市恒日房地产开发有限责任公司 开发商 人民大道中段 项目地址 竞争楼盘观察-新城区 昌龙·阳光尚城 现场围墙广告 （18万方托斯卡纳风情社区） 现场售楼中心 （售楼部后面2栋楼即将封顶） 竞争楼盘观察-新城区 昌龙·阳光尚城点评 阳光尚城位于永川开发区楼盘集中的人民大道-昌州大道区域，一个典型的新古典主义风格的楼盘（意大利风格），较之先前类似风格的巴塞罗那（西班牙风格）以及俊豪·中央大街，其规划和包装水平都有很大超越。 阳关尚城2010年上半年入市，开盘时间不长，第一批次房源销售过60%，即将推出新房源，是同区域销售较快的楼盘。也是目前永川销售现场人气比较旺的楼盘。 阳光尚城与水晶城相邻，体量都比较大，户型大小、销售价格几乎一模一样，连样板房的开放时间都赶在了同一周，但阳光尚城开发晚于水晶城，营销上有着更多主动，规划优于水晶城，项目且有临河优势，因此销售情况好于水晶城。 竞争楼盘观察-新城区 金科·中央公园城 竞争楼盘观察-新城区 金科·中央公园城 600亩，前期300亩 占地面积 100万方，一期36.5万方 建筑面积 首期商业配套未跟上 金科造城 未开盘，目前咨询人数较多 户型面积大，阳台露台大 113-180平米，套三以上 超大景观布局，融合多种元素 项目劣势 推广主题 销售进度 户型特点 户型面积 景观特点 35% 35% 托斯卡纳风情 建筑密度 绿化率 建筑风格 规模、景观、前景 项目优势