20年造价师考试案例分析答案.docVIP

试题一(25分)： 某建设项目有关数据如下： 建设期2年，运营期8年，固定资产投资总额5000万元（不含建设期贷款利息）其中包括无形资产600万元。项目固定资产投资金额为自有资金和贷款，贷款总额2200万能元，在建设期每年贷入1100万元，贷款年利率为5.85%（按季计息）流动资金为900万元，全部为自有资金。 无形资产在运营期8年中，均匀摊入成本。固定资产使用年限10年，残值为200万元，按直线折旧。 固定资产投资贷款在运营期前3年按照等额本息法偿还。 复利现值系数表及项目净现金流量表见下：表1： N 1 2 3 4 5 6 7 10% 0.909 0.826 0.751 0.683 0.621 0.564 0.513 15% 0.87 0.756 0.658 0.572 0.497 0.432 0.376 20% 0.833 0.694 0.579 0.482 0.402 0.335 0.279 25% 0.800 0.640 0.512 0.410 0.320 0.262 0.21 表2： 年份 1 2 3 4 5 6 7 净现金流量 -100 -80 50 60 70 80 90 问题： 1. 计算建设期贷款利息、运营期固定资产年折旧费和期末固定资产余值。 2. 按表计算还本付息表和总成本费用表。 3. 计算项目的财务内部收益率（i1与i2的差额为5%） 答案：问题1：计算建设期贷款利息，固定资产折旧，营运期末残值（10分）：?????1）建设期贷款利息：????????实际利率：（1+5.85%/4）4-1=5.98%????????第一年贷款利息： （1100/2）*5.98%=32.89?万元????????第二年贷款利息：（1100+32.89?+1100/2）*5.98%=100.64?万元????????合计：32.89?万元+100.64?万元=133.53?万元?????2）固定资产年折旧费：????????（5000-600-200+133.53）/10=433.53?万元?????3）营运期末残值：????????433、53*2+200=1066.7??万元??问题?2：（10分） 1）摊销费：600/8=75?万元????????? ?2）借款本利和：2200+33+101=2334?万元?????????????年应还本息：2334*（A/P，i，3）=873?万元????????? ?还本付息表：? ?????项目/年份??? ??1 2 3 4 5 ?????1本年累计借款? ?0 1133 2334 1601 824 ?????2本年新增借款? 1100 1100?? ?????3本年应计利息? 33 101 ?????4本年应还本息 873 873 873 ?????5本年应还本金 733 777 824 ?????6本年应还利息 140 96 49 ???总成本费用表： ???项目/年份 3 4 5 6-10 ??1经营成本 ??2折旧费 433 433 433 433 ??3摊销费 75 75 75 75 ??4建设投资贷款利息 140 96 49 0 ??5总成本费用?????? ?问题3：计算财务内部收益率：（5分）????????列表如下：? ?项目/年份 1 2 3 4 5 6 7 ?1现金流量 -100 -80 50 60 70 80 90 ?2?i=15% 0.87 0.756 0.658 0.572 0.497 0.432 0.376 ?3折现NPV -87 -60.48 32.9 34.32 34.79 34.56 33.84 ?4累计 -87 -147.48 -114.58 –80.26 –45.47 –10.91 22.93 ?5?i=20% 0.833 0.694 0.579 0.482 0.402 0.335 0.279 ?6折现NPV -83.3 –55.52 28.95 28.92 28.14 26.80 25.11 ?7累计 -83.3 –138.82 -109.87 –80.95 –52.81 –26.01 -0.90 ?????? ?计算财务内部收益率：???????????IRR=15%+（20%-15%）NPV1/（NPV1+|NPV2|）=19、81% 试题二（20分）： 某城市地下工程，业主与施工单位参照FIDIC合同件签订了施工合同，除税金外的合同总价为8600万元，其中现场 管理费率15%，企业管理费率8%，利润率5%，合同工期730天。为保证施工安全，合同中规定施工单位应按装满足最小排水能力1.5/min的排水设施，并安装1.5/min的备用排水