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东莞市存量房网上交易系统 操 作 手 册 目录 第一章、业务操作流程 3 一、用户登录 3 二、房屋挂牌 4 三、合同管理（网上挂牌出售委托协议、房地产买卖居间合同、房地产买卖合同） 8 四、银行抵押 21 第二章、系统管理操作流程 一、用户管理 27 二、日志查询 31 三、密码修改 32 第三章、系统设置及其控件安装 33 一、控件下载 33 二、系统要求、环境设置 34 三、电子密钥驱动安装、数字证书关联及PIN码修改 42 （1）电子密钥驱动安装 42 （2）数字证书关联步骤 第一章、业务操作流程本系统分为、系统管理（、、项目管理）大模块。下面我们将按具体操作流程作详细的介绍。、用户登录 或金融机构工作人员usb-key插上，然后打开“东莞市”（此系统在“东莞市房产管理局公众信息网”“房”栏目中的系统）系统时将会看到如下页面（图1），输入，即进入系统。??? 注：有关电子密钥我们将在第章为您作详细的介绍。 图（1-1） 图1-2） ?此为登录后的首页、用户登录后，即进入系统，我们在左边可以看到不同的栏目，这些栏目是、合同、、系统管理。根据权限的不同，您只能进入相应的模块进行相应的操作。（图）图1-3） （图1-4） 查档挂牌成功后，会转到相应挂牌信息页面（如图1-5），此时系统会自动生成一个唯一的挂牌号码(例如33292009001395)，通过填写挂牌信息（如物业管理公司、物业地址、小区名称、挂牌单价、总价等信息）进行挂牌 （图1-5） 挂牌完成后，会转到如下页面（图1-6），中介机构人员可以打印挂牌单给委托人。 （图1-6） 对于已挂牌的房源信息，中介机构人员根据委托人的要求可以在房源管理栏目里面找到该挂牌信息，并进行更改，如下图所示（图1-7） （图1-7） 系统会自动记录每次查档挂牌的信息。中介机构人员可以在查档记录栏目里面找到查档挂牌的相关记录，如图1-8所示 （图1-8） 三、点击“签订”按钮，随即进入填写界面。生成一个唯一的合同编号。??“”，由双方协商在页面填写。点击“签订合同”按钮，随即进入合同填写界面。??“”，可直接由方协商在页面填写。?（1-18） （1-18） 合同签署完成后，点击“居间合同查询、修改”栏目，可以查找到所需的合同（图1-19） （1-19） 选择某一份居间合同后进入如下页面（图1-20） （1-20） 经买方，卖方，中介机构三方协商同意后，输入三方密码，即可修改或注销合同。 3．房地产买卖合同签订、管理 进入房地产买卖合同签订页面（图1-21），对于已经挂牌的房屋, 中介机构人员可以通过输入挂牌号或产权证号签订合同；而对于没有挂牌的房屋，中介机构人员可以直接通过输入产权证号签订合同。若该房屋选择自行交易，并且在公众信息网已经做好合同模板，则可输入产权证号和合同模板编号签订合同。 (图1-21) （图1-22） 点击“签订合同”按钮，随即进入合同填写界面。生成一个唯一的合同编号（如A94BC217370）此号和、购房人密码，提供给银行做。??“买卖合同”，可直接由购房双方协商在页面填写。合同填写完毕，经双方确认无误后，由在“密码”框内输入密码，在“重复密码”框内再输入一遍，如图（1-），按确定、第二章、系统管理操作流程一、用户管理 ?在系统投入使用前，我们会对于需要进入“系统”的和金融机构进行用户认定，并分配给每个人和金融机构一个初始用户ID和密码。????的初始用户具有以下权限：、、用户管理、；???? 金融机构的初始用户具有以下权限：、用户管理。????和金融机构的用户都有权自由设定本单位内部用户，具体操作如下：czy001）查找出本单位员工（图2-2） （图2-2） 在前面选择框打勾后，点击“设置操作员权限“按钮，进入如下界面（图2-3） （图2-3） 选择所要分配权限，然后点击“修改权限并加入公司“按钮，如图（图2-4）、（图2-5）。 （图2-4） （图2-5） （二）修改操作员权限、删除操作员 成功添加操作员后，中介机构或金融机构管理员可以对本单位下操作员的权限进行重新修改，或者删除本单位下操作员，具体操作如下： 在用户管理页面图（图2-1），点击“查看本公司操作员“按钮，进入如下页面（图2-6） （图2-6） 点击“设置操作员权限“，进入如下页面（图2-7） （图2-7） 重新勾选权限，点击“修改权限并加入公司按钮“，即可完成对该操作员的权限修改；点击“取消权限”，即可取消该操作员的所有权限（即删除该机构下的操作员用户） 二、、密码修改点击密码修改输入新密码后点击“保存”按钮后即完成密码修改（图 2）第三章、系统设置及其控件安装 一、控件下载1.打