商铺租赁合同剖解研讨.doc

商铺租赁合同 甲方与乙方根据中华人民共和国有关法律法规，经友好协商订立本合同，由双方授权代表签订本合同。 第一条 承租商铺位置面积与用途 1.1 乙方承租的商铺位于 层 区域 号商铺/柜台。（见合同附件1 色所示特定部分） 1.2 甲方授权 行使 的经营管理权，在甲方与乙方合作中， 全权代表甲方的权力和义务，按以下条款将该商铺出租给乙方做商业经营。乙方愿意承租并遵守本合同条款。 1.3 乙方承租面积为 平方米。承租面积指商铺实际占用面积，不包括外墙但包括商铺内的分隔墙、立柱等，经双方实际测量并在合同附件1上签字盖章确认。若双方就承租面积发生异议，则以政府房地产测绘部门确认面积为准，租费多退少补。 1.4 乙方承租的商铺位置专门经营 （经营业态、品牌及商品品种）。乙方违反本约定，甲方有权要求乙方赔偿由此给甲方造成的直接、间接损失直至终止合同，且一切损失由乙方自行承担。 第二条 租赁期限 2.1 租赁期限为 年，自 年 月 日------ 年 月 日。 2.1.1 该商铺预定交付时间为 年 月 日。实际交付时间以甲方发出的交接铺位通知书确定的时间为准。双方同意自预定交付日次日起算给予甲方交付商铺宽限期 天，宽限期内不视为违约。 2.1.2 乙方应在甲方交接铺位通知书确定的实际交付日前10日内携带相关证件到甲方物业公司办理正式进场接铺手续，逾期不办理，合同自动终止，乙方定金不予返还。 2.2 本合同期满即自动终止，乙方应在期满 日内撤出租赁场地并将场地交甲方验收，逾期乙方须每天向甲方交纳相当于原日租费3倍的违约金。 第三条 甲、乙双方的声明、保证及承诺 3.1 在签署本租赁合同时，甲方为租赁场地的唯一合法所有权人，并拥有房屋场地出租权。 3.2 租赁场地可用作本合同所规定的用途。在乙方遵守本合同约定的前提下，甲方不干涉乙方按合同进行的合法经营。 3.3 乙方明确并同意本合同的各项条款并将遵照执行。 3.4 乙方有足够能力在租赁场地投资经营，并自行承担投资和经营风险。 第四条 租费 4.1 在租赁期内，乙方必须于每 末25日至月底间向甲方预先支付下 租费。租赁首期或最后期不足整 ，则租费按实际天数计算。乙方不得以广场公共区域、个别区域的装修及材料的清除，其他相邻店铺的装修、经营以及撤离，同业态品类竞争等任何理由抵扣其必须向甲方预先支付的租费。如逾期支付租费，乙方应按逾期付款额每日1%向甲方支付违约金。 租费缴纳可付现金或支票，也可转帐支付。 开户行： 户 名： 帐 号： 4.2 租费标准：商铺租赁由40%租金和60%物业管理费构成。自租赁起算日起，第 年按承租面积人民币 元/㎡/日，共计人民币 元；第 年人民币 元/㎡/日，共计人民币 元；第 年人民币 元/㎡/日，共计人民币 元。 4.3 乙方向甲方交纳的日租费或月租费、浮动租费中含本项目的物业管理费，包括保安费、保洁费及其他有关物业费用，但政府部门所收取费用另计。每月结算时，由甲方在租金中代（ ）有限公司收取，由大连（ ）有限公司开具发票。收取标准为 元/日/㎡。 4.4 计租时间自 年 月 日起算（双方约定商铺装修免租期结束之日起算）。 4.5 如乙方不能按合同约定时间开业，甲方有权按每日1000元收取乙方因延误导致的营业损失及相关费用，若实际损失及费用高于此定例，则按实际损失和费用，从乙方定金中扣除。如乙方逾期3日仍不能开业，甲方有权解除合同，乙方为开业所做之装修等投入，甲方不予返还，由此给甲方造成的一切损失，均由乙方承担。 第五条 广场物业管理及有关费用 5.1 签订本合同时，乙方须与甲方物业公司签订《供应商手册》，遵守相关规定，《供应商手册》做为本合同附件2。 5.2 定金交纳及管理： 5.2.1 乙方应于本合同签订之日起3日内向甲方交付定金 元，逾期支付