华中片区精装房市场报告 3.pdfVIP

华中片区精装修市场调查 报告 （2014年6月） 1 第一部分 解读 “精装修” 随着精装修房的推广、 装修住宅，正成为我国住宅市场的新潮流，同时也是我国住宅 产业化进步的突出表现。在政策引导和市场进步的双重作用下，装修房正一点点改变国人的 住宅消费观念，尤其受到年轻人的欢迎；而越来越多的开发商企业也正把装修房作为一个新 卖点，以期在激烈的市场竞争中处于有利位置，同时借此为企业品牌加分。首先，是政府有 力地推动着装修住宅市场的前进。据相关资料报导1997年4月，建设部颁发《家庭居室装 饰装修管理试行办法》；同年11月，建设部和中国建筑装饰协会公布 《关于在部分城市开展 家庭居室装饰装修管理试点工作的意见》；2001年以来，建设部接连发布了几个相关文件， 如2001年的《建筑装修工程质量验收规范》，2002年的《住宅室内装饰装修管理办法》和 《商品房住宅装修一次到位实施细则》。近两年，国家明确提出大力发展 “节能省地型”住 宅，鼓励开发商一次装修到位，这些政策的促进了我国新建住宅的装修化。 2 发 展 历 程 简单式拼凑——当时的精装修房只局限于样版房，装修的 内容主要包括墙体的涂抹，地砖、墙砖的铺贴，橱柜、衣 早 柜的安装，其目的主要是让消费者对他们所购买的空间有 （1998-2001） 期 更感性的认识，了解房子的格局。由于大部分精装修房并 不涉及到真正的使用，因此它们的功能并不完善，为了节 阶 省成本，所用材料只求美观，质量却一般。另外，一般这 种精装修房都是发展商从外面临时聘请施工队进行施工， 段 工期很短，因此装修质量比较差。 品牌化运作——这个阶段精装修开始真正走入人们的生 活。在楼盘销售的时候，发展商都会对部分毛坯房进行精 发 装修。其主要原因是当时装饰行业因为商品房的活跃而迎 （2001-2006） 来了发展的春天，大量的劳动力投入到该行业中，导致施 展 工队素质低下，施工质量参差不齐，部分怕麻烦的消费者 阶 更乐意选购带装修的商品房。由于考虑到实际居住的问 题，这个阶段的精装修房装修质量有了明显的提高，发展 段 商开始与一些知名的装饰工程公司合作，也开始选购一些 知名品牌的橱柜、卫浴、地板、衣柜等，装修品位大大的 提高，这种精装修主要出现在一些中高档次的楼盘，针对 有较强消费能力的消费者。 整体化家居设计——从2006年至今，楼市的持续火爆， 让房地产开发商有足够利润空间去引进国际上标准化的 成 运作模式。运用在家居中的橱柜、卫浴、衣柜、、五金甚 熟 （2006-现在） 至家电开始出现同一品牌，家居的整体化设计趋势日益明