第三篇_建设项目投资控制.ppt

(2)限额设计方法 所谓限额设计方法，就是在设计阶段根据拟建项目的建设标准、功能和使用要求等，进行投资规划，对建设项目投资目标进行切块分解，将投资分配到各个单项工程、单位工程或分部工程；分配到各个专业设计工种，明确建设项目各组成部分和各个专业设计工种所分配的投资限额。 限额设计方法 投资目标分解 限额设计的控制内容 2.3 设计阶段投资控制的技术方法 3 建设项目投资规划 3.1 概念和作用 3.2 投资规划编制的依据 3.4 投资规划编制的方法 3.3 投资规划的主要内容 3.1 概念和作用 项目投资规划是在建设项目实施前期对项目投资费用的用途做出的计划和安排，是依据建设项目的性质、特点和要求等，对可行性研究阶段所提出的投资目标进行论证和必要的调整，将建设项目投资总费用根据拟定的项目组织和项目组成内容或项目实施过程进行合理的分配，进行投资目标的分解。 项目投资规划在工程项目的建设和投资控制中起有重要作用。 （1）投资目标的分析和论证 （2）投资目标的合理分解 （3）控制方案的制定实施 3.2 投资规划编制的依据 投资规划 工程技术资料 要素价格信息 建设环境和条件 建设实施组织和策划方案 相关政策法规 3.3 投资规划的主要内容 投资规划文件 投资目标的分析与论证 投资目标的分解 投资控制工作流程 投资目标风险分析 投资控制工作制度 3.4 投资规划编制的方法 (1) 投资规划的编制程序 项目总体构思和功能描述 计算和分配投资费用 投资方案调整 投资目标分解 投资目标分析和论证 项目总体构思 项目投资分析 项目实施的建议 附录 1.主要建筑指标 2.建筑总体构思 3.结构方案构思 4.机电设备系统总体构思 (供电、弱电、给排水、消防、空调、电梯） 5.土建分部分项工程描述 6.其他费用投资 7.项目组织及建筑面积分配计划 (以大型基础设施的运行和经营导向建设) 编制说明 编制原则与依据 投资规划 项目合同结构分析 项目管理结构 进度规划 目标规划 编写人员名单 人员简介 3.4 投资规划编制的方法 建设项目投资分析 建筑工程投资 地下结构 上部主体结构 外部立面与装饰 建筑作业和辅助设施 精装修 室外总体 消防 电器 空调 给排水及污水处理 电梯 煤气 电脑管理 电讯 擦窗机 防雷照明 前期建设准备费 市政设施摊销费 勘察设计及项目管理费 投产准备与建设单位管理费 预备费(建设期物价风险、不可预见费) 开办费 临时备用金 设备购置及安装工程投资 其它投资 3.4 投资规划编制的方法 建筑工程投资规划 列出项目各部分明称 地下结构 上部主体结构 外部立面和装饰 建筑作业和辅助设施 精装修 … 列出各分部分项名称 桩基础、承台基础、砖基础、钢筋混凝土柱、梁、墙、楼板、钢窗、外立面装饰、墙面装饰、楼面装饰、地面…… 套用各分项工程量估算指标 给各分项工程配上综合单价、计算分项工程费用 建筑工程投资费用合计 建筑工程投资规划编制流程图 地下结构 室外总体 3.4 投资规划编制的方法 设备购置及安装工程投资规划 工业项目 民用建筑项目 给排水 电器 设备照明 暖通空调 消防报警 光波通讯 电脑管理 … 结合不同分部专业估算投资 设备购置及安装工程投资规划编制流程图 3.4 投资规划编制的方法 其它费用投资规划 前期建设准备费 市政设施摊销费 勘察设计及施工管理费 投产准备及建设单位管理费 预备费 供配电站费、自来水增容费、废污水排反复增容费、煤气工程补贴费、电话初装费 土地征购费、使用费、新菜地开发基金、拆迁安置费、三通一平费 勘查费、设计费、工程监理费、施工图预算编制费 办公和生活用家具购置费、交通工具费、研究试验费、生产职工培训费、建设单位管理费 建设期物价风险、不可预见费 其它投资规划编制工作流程图 建筑项目投资规划编制流程 投资规划准备工作 编制项目总体构思和描述报告 建筑 主要控制指标 项目组织和面积分配计划 建筑方案构思 结构方案构思 分部 分项工程描述 建造期涉及其它投资的构思 项目 前期工作设想 土建工程投资规划 设备购置及安装投资规划 其它其它费用投资规划 建设项目总投资 设备购置及安装工程构思 3.4 投资规划编制的方法 (3)投资规划编制的方法 综合指标估算方法 比例投资估算方法 单位工程指标估算方法 模拟概算方法 设计准备阶段的投资控制 建筑基地 确定建筑需求 空间规划，功能规划，使用面积 GIRA B1 编制粗框算 投资—使用—分析 解决基地问题 确定资金需求框数与条件 或：修改空间规划、功能规划 IKOS 1 B2 编制修正框算 确定设计任务书 或 或 委托方案设计 组织设计方案竞赛 初步设计阶段的投资控制 初步设计——建筑 设计考虑、计算 承建结