耿家坪经济适用房监理规划.docVIP

监理规划 编制人： 审批人： 武汉南亚建设监理有限公司 2012年1月10日 耿家坪公租房二期工程（3号楼） 监理规划 一、工程概况与特点 该工程位于恩施市耿家坪，本公司承监的项目有3#及相应的地下室工程。现将各个工程的概况分述如下： 3#楼：本工程属一类高层。结构类型：框架剪力墙。建筑功能：1至2楼为商业门面，3至19层为住宅楼。建筑占地面积：1029.76㎡。总建筑面积：13354.86㎡，其中门面面积1372.9㎡，住宅10556.74㎡。地上总层数：19层,地上建筑高度：57.3m，地下一层。 本工程设计使用年限为50年；建筑物耐火等级为一级；抗震设防烈度为6度；安全等级：剪力墙二级。屋面防水等级为Ⅱ级，合理使用年限15年。 本工程采用冲孔灌注桩基础，持力层选定为(层中风化泥质粉砂岩。基坑开挖时基底浮土完全清除，地下室周边与基坑壁间以微透水、极微透水材料回填且分层夯实，对场地周边地面进行砼硬化处理。确保无四周土表水及大气降水下渗入基坑及其基坑土层内，对地下室产生浮力。 本工程节能措施： 屋面：80厚无机活性建筑保温砂浆，2厚聚氨酯（或合成高分子）防水涂料。 外墙：采用250厚增压加气混凝土，内外10厚专用抹面砂浆；外门窗为5+6A+5，安装时采用泡沫胶填充堵塞。 本工程采用独立柱基础，持力层选定为(层中风化泥质粉砂岩。基坑开挖时基底浮土完全清除，地下室周边与基坑壁间以微透水、极微透水材料回填且分层夯实，对场地周边地面进行砼硬化处理。确保无四周土表水及大气降水下渗入基坑及其基坑土层内，对地下室产生浮力。 本工程节能措施： 屋面：80厚无机活性建筑保温砂浆，2厚聚氨酯（或合成高分子）防水涂料。 外墙：采用250厚增压加气混凝土砌块，内外10厚专用抹面砂浆；外门窗安装时采用泡沫胶填充堵塞。 地下室车库：本工程地下室设有自动喷淋系统；火灾自动报警系统。地下室总面积1427㎡，共划分为一个防火区间。防火卷帘耐火极限不低于3个小时。 车库为Ⅲ级车库；防火分类为Ⅰ类；耐火等级为一级；地下防水等级二级；设计抗渗漏等级S6。 二、工程项目建设阶段监理范围和目标 1、监理阶段：施工阶段。 2、监理范围：四控制，二管理，一协调（进度、投资、质量、安全、合同、信息、协调）。 3、监理目标 （1）工期目标：同施工承包合同 （2）质量等级：验收合格。 三、工程项目建设监理工作内容 1、核查工程施工图设计及图纸会审纪要； 2、审查、确认总施工单位选择的分包施工单位； 3、协助业主制定施工总体规划，审查施工方的施工组织设计和施工技术方案，提出修改意见，下达单位工程施工开工令； 4、审查施工提出的建筑材料、建筑物配件和设备的采购清单； 5、施工检查工程使用的材料、构件、设备的规格、质量； 6、检查工程进度完成情况，施工技术措施和安全防护设施； 7、协助业主审查、核签设计变更； 8、监督管理工程施工合同的履行，主持协商合同条款的变更，调解合同双方的争议，处理索赔事项； 9、核查完成的工程量，验收分项分部工程，签署工程付款凭证，对基础、主体分部工程及单位工程做出评估报告； 10、督促施工单位整理施工文件的归档准备工作； 11、参与工程竣工预验收、验收，并签署监理意见； 12、向业主提交监理档案资料。 四、主要工程项目目标 1、投资控制 按照合同规定的授权范围，专业监理工程师及时掌握工程费用最容易突破的分项工程，尽量大能力降低和避免违约而造成的索赔条件，凡涉及到增加的工作量工期延长，先报业主代表审批，由总监签字后方为有效，公正处理承建单位提出的索赔条件。 2、进度控制 （1）根据项目进展情况编制进度控制分析表； （2）总进度目标的分解：确定年度、月、周计划进度目标； （3）设置进度环节控制监理小组，负责进度的统计、纠编工作，召开进度控制协调会，统一进度步伐，协调各施工单位的配合工作。 （4）建立多级网络计划和施工进度计划体系，采用先进的设施设备，施工工艺与施工技术，加快工程进度； （5）按合同条款控制工程进度； （6）将实际进度与计划进度对比，分析找出影响进度偏差的原因，制定纠正措施确保进度目标的实现。 3、质量控制 （1）根据工程进展情况，编制重要分项、分部工程的质量监理细则； （2）编制重要分项工程的质量控制流程图； （3）协调施工单位、材料设备供应单位完善质量保证体系； （4）质量的事前控制措施 A、掌握和熟悉质量控制技术依据； B、施工现场工地的质量检验验收； C、工程所需原材料、半成品的质量控制； D、施工机械的质量控制； E、审查施工单位提交的施工组织设计和施工方案； F、生产环境、管理环境改善的措施。 G、审查施工单位关于材料、制品试件