上海新黄浦置业股份有限公司.PDFVIP

上海新黄浦置业股份有限公司 上海新黄浦置业股份有限公司 [此处键入本期债券名称全称] [此处键入本期债券名称全称] 主体信用评级报告 主体信用评级报告 信用评级报告 信用评级报告 主体信用等级：AA 级 评级时间：2015 年11 月17 日 上海新世纪资信评估投资服务有限公司 Shanghai Brilliance Credit Rating Investors Service Co., Ltd. 新世纪评级 Brilliance Ratings 概述 编号：【新世纪企评 [20 15]020161】 评级对象：上海新黄浦置业股份有限公司 信用等级：AA 评级观点 评级展望：稳定 上海新世纪资信评估投资服务有限公司（简称“新 评级时间：2015 年11 月17 日 世纪评级”或“本评级机构”）对上海新黄浦置业股 主要财务数据及指标 份有限公司 （简称“新黄浦”、“该公司”或“公司”） 的评级反映了新黄浦在政府支持力度、房地产经 2015 年 营现金流及财务弹性等方面所具有的优势，同时 项 目 2012 年 2013 年 2014 年 前三季度 也反映了公司在市场竞争、主业盈利稳定性及项 金额单位：人民币亿元 目开发资金等方面所面临的压力与风险。 母公司数据： 货币资金 3.53 3.68 6.75 2.62  主要优势/机遇： 刚性债务 24.87 13.35 14.63 9.76 所有者权益 30.01 30.76 32.13 32.95  政府支持。新黄浦为上海地区最早组建上市的 经营性现金净流入量 3.92 0.11 3.40 1.40 房地产企业之一，具有一定的国资背景，能在 项目开发、政府补贴等方面获得支持。 总资产 84.22 94.43 101.06 97.32 总负债 48.55 57.55 63.28 58.26  稳定的房产经营收入。新黄浦拥有一定的优质 刚性债务 24.87 34.92 33.21 29.32 所有者权益 35.66 36.88 37.78 39.05 投资性房地产，地理位置优越，市场价值高， 营业收入 10.34 8.29 10.12 8.45 可为公司带来稳定的租金收入，有利于公司整 净利润 2.14 2.38 1.67 2.04 体收入和利润的稳定。 经营性现金净流入量 3.59 -3.31 3.16 2.98 EBITDA 4.57 3.68 2.