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建设用地总面积295.2公顷 一、常住人口用地规模计算 人口规模： 根据柳叶湖总规：柳叶湖旅游度假区总建设用地规模：5.3平方公里，度假区人口规模：2.8万人，中心区建设用地：2.7平方公里，得出人口规模1.4万人。 居住用地： 江北城区人均居住用地面积26m2/人，江南城区人均居住用地面积27m2/人，德山开发区人均居住用地面积32m2/人，取最大值 得出中心区居住用地面积32m2/人×1.4万人=44.8公顷 根据《城市居住区规划设计规范》，7000～15000人为居住组团。 居住区用地平衡控制指标： 住宅用地70～80%，44.8公顷×70～80%=31.36～56公顷 公建用地6～12%，44.8公顷×6～12%=2.7～5.38公顷 道路用地7～15%，44.8公顷×7～15%=3.14～6.72公顷 公共绿地3～6%，44.8公顷×3～6%=1.34～2.69公顷 公共服务设施控制指标： 教育：建筑面积160～400m2/千人×1.4万人=2240～5600m2， 用地面积300～500 m2/千人×1.4万人=4200～7000 m2 医疗卫生(含医院)：建筑面积6～20m2/千人×1.4万人=84～280m2， 用地面积12～40 m2/千人×1.4万人=168～560 m2 文体：建筑面积18～24m2/千人×1.4万人=252～336m2， 用地面积40～60m2/千人×1.4万人=560～840 m2 商业服务：建筑面积150～370m2/千人×1.4万人=2100～5180m2， 用地面积100～400m2/千人×1.4万人=1400～5600 m2 社区服务：建筑面积19～32m2/千人×1.4万人=266～448m2， 用地面积16～28m2/千人×1.4万人=224～392 m2 市政公用(含居民存车处)：建筑面积9～10m2/千人×1.4万人=126～140m2， 用地面积20～30m2/千人×1.4万人=280～420m2 二、旅游人口用地规模计算 人口规模： 1、景区容量 柳叶湖旅游度假区游人容量计算表 大阳山森林游览区 戴家岗生态公园 滨湖景观带戴家段 月亮山自然游览区 仙人洞山水游览区 花山文化游览区 白鹤山生态游览区 蚂蟥溶湿地游览区 游览区面积（公顷） 600 80 30 80 120 100 200 350 单位规模指标 （人/公顷） 15 80 150 20 20 20 5 3 瞬时容量（人） 9000 6400 4500 1600 2400 2000 1000 1050 日周转率 1 2 2 2 2 2 2 2 日总容量（人） 9000 12800 9000 3200 4800 4000 2000 2100 2、旅游度假区日游人容量 到柳叶湖旅游度假区游览的游人必定要到柳叶湖和太阳山游览，同时会有选择性的到其他景区游览，因此大量的游客也就最主要集中在大阳山山地游览区、戴家岗生态公园、滨湖景观带戴家岗段等三个区域内，所以这三个景区游人容量之和就构成了整个旅游度假区游人容量的瓶颈，规划选取此三处景区游人容量之和。 旅游度假区日游人容量约为30000人次。 3、集会赛事期间游人容量 作为水上运动天堂的柳叶湖，其水上赛事将在短期内吸引大量的游客，为保证水上赛事能够安全、顺利的举办，规划确定赛事举办期间合理游人容量作为赛事举办的重要参考指标。考虑到大量游人活动的空间、时间比较集中等因素，规划采用面积法进行容量计算。 游人容量的计算公式为： 游人容量＝活动空间面积/单位面积规模指标 赛事期间游客主要集中在起点区至终点区之间，其活动场地面积约为18公顷，国际水上体育赛事较为合理的单位面积规模指标为4平米/人，则： 赛事游人容量约为：4.5万人 旅游度假设施规划 1.现状概况 从目前情况看，由于柳叶湖旅游度假区距离市区仅3.5公里，交通方便，游客基本在市区住宿。如有大型的赛事、节庆活动需要住宿，一般通过农家旅社解决，住宿条件较差，旅游度假区内尚未形成满足休闲度假的中高档住宿设施。而区内住宿设施以外的其它类服务设施也较少，仅在戴家岗一带有所分布，且局限于简单的餐饮、游船服务，不能很好地满足游客的需求。 2.基本原则 利用区位优势，发展多种类型度假设施 柳叶湖旅游度假区位于城市的周边，与城市关系密切，应充分利用这一优势，引入部分城市功能，开发高档酒店、休疗养中心、培训中心、度假营地等多种类型的旅游度假设施。满足各类人群的需要。 因地制宜、尊重环境的原则 在旅游服务设施的选址和设计时应尊重旅游度假区的环境，努力做到与环境景观特征相协调，坚决避免对风景资源造成视觉上的污染，同时还应通过建筑形式，让游客感知当地的人文风貌。 利用现状，合理布局的原则 充分利用区内外现有的旅游服务设施，通过对旅游服务地数