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备考指导一(已发)地役权的内容1.地役权人的权利（1）使用土地的权利地役权是为自己土地的便利而使用他人土地的权利，在地役权的目的范围内使用供役地，自然是地役权人的最主要的权利。（2）物权请求权地役权人在其权利范围内，有直接支配供役地的权利，当权利受到他人侵害时，地役权人有权请求加害人排除或停止侵害。2.地役权人的义务地役权人承担以下义务：（1）支付费用的义务地役权人应当依照合同约定向供役地人支付费用。（2）合理使用供役地的义务地役权人对供役地的使用应当选择最小损害的方法进行。(已发)备考指导二(已发)担保物权的特征1.担保物权具有从属性担保物权是为确保债权实现而确立的，与所担保的债权形成主从关系，被担保的债权为主权利，担保物权为从权利。2.担保物权具有不可分性担保物权的不可分性是指担保物权人在其全部债权受偿之前，得就担保物之全部行使其权利，担保物的价值变化及债权的变化不影响担保物权的整体性。3.担保物权具有物上代位性担保物权的物上代位性是指当担保物灭失、损毁或者被征收而获有保险金、赔偿金或补偿金时，担保物权的效力及于该担保物的代替物。4.担保物权具有优先受偿性担保物权的优先受偿性是指当债务人不履行债务或破产时，担保物权人得就担保物之价值优先于其他债权人而受清偿。备考指导三(yifa)担保物权消灭的情形《物权法》第177条规定：有下列情形之一的，担保物权消灭：（一）因主债权的消灭而消灭担保物权是从属于主债权的权利，主债权消灭的，担保物权也随之消灭。（二）担保物权实现导致担保物权消灭担保物权实现是指债务人到期不履行债务时，债权人与担保人约定折价实现自己的债权或者拍卖、变卖担保财产，以拍卖、变卖担保财产所得的价款优先受偿。（三）债权人放弃担保物权导致担保物权消灭这里的“放弃”是指债权人的明示放弃，明示放弃主要包括两种情形：1.债权人用书面的形式明确表示放弃担保物权。例如，债权人与债务人或者提供担保的第三人以签订协议的方式同意放弃担保物权。2.债权人以行为放弃。例如，因债权人自己的行为导致担保财产毁损、灭失的，视为债权人放弃了担保物权。（四）法律规定的其他导致担保物权消灭的情形这是一个兜底性条款，主要是指本法的其他条款或者其他法律规定的担保物权消灭的特殊情形或者专属于某一类担保物权的消灭原因，例如，本法第240条规定，留置权人对留置财产丧失占有或者留置权人接受债务人另行提供担保的，留置权消灭。这就是留置权消灭的特殊原因。备考指导四(yifa)抵押权的特征1.抵押权属于担保物权抵押权以担保债权的实现为目的，属于典型的担保物权，因此担保物权的从属性、不可分性、物上代位性、优先受偿性等在抵押权中均有明确的体现。2.抵押权不转移标的物的占有抵押权的标的物又称之为抵押物，抵押权的成立与存续，不以转移标的物的占有为必要。3.抵押权是他物权抵押权是在债务人或第三人提供的财产上设定的物权，是一种典型的他物权。备考指导五(yifa )抵押权的设立（一）抵押权的标的抵押权的标的，是指抵押人用以设定抵押权的财产。1.可以抵押的财产根据《物权法》第180条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（1）建筑物和其他土地附着物；（2）建设用地使用权；（3）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（4）生产设备、原材料、半成品、产品；（5）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（6）交通运输工具；（7）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。2.不可以抵押的财产根据《物权法》第184条规定，下列财产不得抵押：（1）土地所有权；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位和社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（4）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（5）依法被查封、扣押、监管的财产；（6）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。备考指导六(yifa)抵押登记抵押登记又称抵押权登记，是指经当事人申请，主管机关依法在登记簿上就抵押物上的抵押权状态予以登录记载的行为，这是抵押权设立的公示要求。1.必须办理抵押物登记的财产根据《物权法》的规定，下述财产的抵押，应当办理抵押物登记，抵押权自登记时发生效力：（1）建筑物和其他土地附着物；（2）建设用地使用权；（3）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等土地承包经营权；（4）正在建造的建筑物。抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。2.自愿办理抵押物登记的财产当事人以上述之外的其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记。抵押权自抵押合同生效时发生效力；未经登记，不得对抗善意第三人。这一类的抵押物种类包括：（1）生产设备、原材料、半成品、产品；（2）交通工具；（3）正在建