物业工程维护管理检查标准.doc

工程维护管理检查标准 序号 项目 服 务 要 求 服 务 标 准 1 一 变 配 电 系 统 1.变配电房 1．非配电房值班人员进入需经领班以上工程管理人员同意；公司内部具有督导检查职能人员需签字登记并填写《来访人员登记表》后方可进入；公司外来人员需工程主管以上同意并填写《来访人员登记表》。 2．值班人员进入变配电房应按要求进行检查，严禁穿拖鞋。 3．变配电房内严禁吸烟。 4．定期清洁与通风。 5. 禁止吃食物及存放食物。 未经批准禁止进入变配电房。 2 经批准同意进入配电房的，有《来访人员登记表》记录，内容完整、清晰，并有经办人员签字确认 3 地面无杂物，制度上墙，上岗人员有效证、照（高压入网证、电工证）置于显目位置。 4 门窗完整，地面光洁、明亮，照明（24小时，有应急照明）、通风良好。 5 温度：夏季≤40℃，湿度≤70%，室内无渗水及积水现象。 6 设置防止小动物串入室内的设施（孔洞封堵，门口设置挡鼠板）。 7 室内无明显灰尘、无渍，无蜘蛛网，柜体洁净。 8 配备专用干粉灭火器，高、低压室各不低于 4㎏4具，以备处置初期火灾。 9 住宅区和无人值守商业区的变配电房，每天巡视不少于2次；有人值守的商业区变配电房， 每2小时巡视1次，并有完整的巡视记录。 10 2.日常运行 有效运行率100% 设备无异常声响、无异味，电压、电流等表、运行指示状态正常，电源、开关指示灯处于正确状态。 11 除紧急情况外，未经上级（项目经理）批准，不得随意拉闸停电。 12 突发性停电,应确定停电原因，待确认处理后方可操作恢复送电。 13 无违规、违章指挥与操作。 14 无人值守变配电房每天抄表不少于2次，有人值守变配电房每2小时抄表一次。 15 操作时填写工作票与操作票。 16 操作工具配置齐全，且便于取用，定期校验；校验标识、工具标识明显，绝缘靴、绝缘手套每半年校验一次；高压验电器、绝缘杆、接地线每年校验一次。 17 3.标识系统 1．统一材质、统一规格（公司各项目均需统一）。 2.字体规范清晰明了。 合闸、分闸、启动、停止等指示牌齐全并与实际相符。 18 系统图及设备标识完整清晰明了。 19 导向及警示标识准确清晰（警示线距柜体不少于70CM）。 20 每天须对标识系统巡视检查不少于1次。 21 4.维修保养 禁止带电工作，并做好技术与安全措施，设专人监护。 设备故障维修及时，设备有效运行率100%。 22 23 每年定期进行一次全面维护保养（开关机构、紧固螺丝、除尘）。 24 二 发 电 机 1.发电机房 1．非发电机房值班人员进入需经领班以上工程管理人员同意并填写《来访人员登记表》；公司内部具有督导检查职能的人员需填写《来访人员登记表》进入；公司外来人员需工程主管以上同意并填写《来访人员登记表》。 2. 室内严禁吸烟，严禁明火。 3．定期清洁与通风。 4.禁止吃食物及存放食物。 非值班人员未经许可禁止进入发电机房。 25 经批准同意进入配电房的，有《来访人员登记表》记录，内容完整、清晰，并有经办人员签字确认 26 机房内禁止(除发电必须用品外)存放易燃、易爆物品。 27 地面无杂物堆放，制度及系统图上墙。 28 机房内无明显灰尘、无渍，无蜘蛛网，照明、通风良好。 29 机房及储油室内消防须定期（每月2次）检查，确保设施完好、有效。 30 机房内应配备气体灭火器（或一具35kg手推式灭火器）及4具4kg手提式灭火器和足够的防火沙，并标识清晰。 31 每天须对发电机房巡视不少于1次。 32 2.日常运行 1. 配备固定的管理人员。 2. 发电时应密切监视发电机的运行，并每1小时进行一次记录。 3．发电运行前，必须确保市电与发电有效隔离。 每月定期试运行一次，每次手动启动机组15--20分钟，并如实填写运行记录 。 33 油房内需储备油料：油箱储油大于三分之二，同时根据项目实际情况储备运行4-8小时的用油量。 34 发电机平时置于待发状态，蓄电池置于浮充电状态，电压保证24V以上，须定期进行充放电。 35 发电时每小时进行一次记录。 36 3.维修保养 维修保养时,应做好技术与安全措施（切断启动电源，断开油路），设专人监护。 2. 发电机检查时须将主令开关置于停止档。 设备故障维修及时，设备完好率100%。 37 38 每年进行一次全面保养（运行200小时更换油滤，运行500小时更换空滤）。 39 4.巡视检查 保持通讯畅通。 每天须对