黄花易通新城住宅项目监理规划教程.doc

易通新城住宅项目工程 监理规划 编制: 审核: 批准: 湖南兴湘建设监理咨询有限公司 二○一五年十二月二六日 目 录 第一章 工程项目概述 1 第二章 监理工作范围 1 第三章 监理工作内容 4 第四章 监理工作目标 7 第五章 监理工作依据 7 第六章 项目监理机构的组织形式 8 第七章 项目监理机构和人员配备计划 9 第八章 项目监理机构的人员岗位职责 9 第九章 监理工作方法及措施 11 第十章 监理工作程序 22 第十一章 监理工作制度 25 第一章 工程概 建设地点：长沙县黄花镇远大三路和黄金大道交汇处 设计单位：深圳市华阳国际工程设计有限公司 监理单位：湖南兴湘建设监理咨询有限司 施工单位：湖南四建安装建筑有限公司 工 期：整个工程建设周期 施工工期：2016年1月- 2016年9月 第二章 监理工作范围 根据委托监理合同，本项目监理服务内容为安装阶段的监理服务工作，按照《建设工程监理规范》等有关规范和标准，对本项目建设工程进行施工质量控制、进度控制、施工安全管理、合同及信息管理和协调有关单位间的关系等工作。 具体工程监理内容包括：易通新城6#栋、7#栋、10#栋、13#栋、12#栋、9#栋，以及周边的室外道路管网工程。 建筑名称 6#栋 7#栋 9#栋 10#栋 12#栋 13#栋 建筑类别 二类高层公共建筑 多层住宅楼 二类高层公共建筑 多层住宅楼 多层住宅楼 多层住宅楼 建筑耐火等级 二级 二级 二级 二级 二级 二级 设计使用年限 50年 50年 50年 50年 50年 50年 总高度 26.225m 建筑面积 9467.96 4887.78 11714.97 4887.78 9432.1 7844.29 抗震设防烈度 六度 结构类型 异型柱框架剪力墙 剪力墙 异型柱框架剪力墙 剪力墙 剪力墙 剪力墙 人防工程等级 甲类核六级 概况 以上栋号第一层楼板及外墙为PC构件由住工院提供楼板的 现场道路：为沥清路面，面层由沥青AC-13 4cm厚和6cm中粒式沥青混凝土，基层为20厚C30混凝土，垫层为20厚5%水泥稳定级配碎石，路基压实度应大于95%。 给水管网： 雨水管网：市政给水管、加压给水管管道采用PE100高密度聚乙烯HDPE管，电熔连接，室处消防管采用钢丝网骨架塑料复合管，电热熔连接。 雨、污水管网：项目雨污分流，但管材材质均管径小于或等于500MM以下为PVC-U管，500以上用HDPE双壁波纹管。 第三章 监理工作内容 根据本工程监理招投标文件和委托监理合同，针对工程的具体情况，各阶段的监理内容如下： 1）参加施工图纸会审及技术交底，并提出审查意见。 2）审查承包商提交的施工组织设计（施工方案），提出修改意见，并监督其执行。 3）协助委托人审查并确认承包商分包商单位。 4）监督承包商工作严格按照施工图纸及有关文件执行,并遵照国家、北京市等当地政府及建设主管部门发布的政策、法令、法规、规范、规程、标准及管理程序施工，控制工程质量。 5）协助委托人监督承包商按照施工合同及承包商编制的工程进度计划施工，发现问题及时向委托人通报。 6）审查主要建筑材料、构配件的订货，考核其性能是否满足设计要求及有关技术规范，以及现行政策、法令的规定，并对进入施工现场的订货材料质量等检验把关。 7）核定及会签设计变更、工程洽商文件。 8）组织对工程质量问题及质量事故的处理。 9）调解建设各方之间的争议。 10）每周主持召开监理工作会议， 协助委托人检查工程进展情况和工程质量情况，协调各方之间的关系，处理需要解决的问题。 11）每月编制监理月报，向建设单位及有关部门汇报工程监理情况。 12）审查并认定承包商完成的工作量。 13）组织工程阶段性验收及竣工预验收。 14）监督施工现场的安全防护、消防、文明施工及环保卫生情况，并提出改进意见。 15）工程质量保修期的监理工作。 16）督促竣工档案的编制与移交等工作。 第四章 监理工作目标 1 、质量控制目标 1) 符合国家及行业相关现行标准，质量合格，争创国家优质工程。 2) 工程质量必须符合设计图纸和施工质量验收规范，并达到建设单位和承包单位签订的施工合同约定的工程质量标准。 2 、投资控制目标 以不超过业主与承建商签订的合同金额为基本目标，以施工图预算为基础严格遵守经济技术签证程序，严格控制预算外费用的支出，确保业主制定的投资控制目标得以实现。 3 、进度控制目标 以业主与承建商签订的合同工期为基本控制目标，并根据业主的合理要求进行必要调整，确保本工程按期或提前竣工。 4 、安全健康环境目标: 人员死亡、重伤事故为零；一万元以上的财产损失事故为零;火灾、爆炸事故为零；绝污水、粉尘超标排放；固