物业、景观、建议 幻灯片.pptVIP

舜淮府第 物业、景观、配套、建议 客户对物业管理认识： 我司对徐州市场客户的分析发现：现在，消费者在购房时除了考虑户型、地段、价格等要素外，把入住后的物业管理等级、收费标准也作为衡量是否购买房子的重要指标。房屋作为一种特殊的商品，其售后服务已经被越来越多的购房者重视。 物业管理的作用： 物业管理服务品质的提高,将有效促进销售随着人们,生活质量和生活方式的,不断提高、改变，不仅使得物业管理的功能有了广阔的发挥空间，而且逐渐肩负起开发商的营销角色。“只要业主住着放心、舒心，我们再苦再难也甘心！”这样的敬业精神和务实态度，这样的高投入、高质量的物业服务，不仅换来了,小区物业秩序的井井有条和全体业主的一致好评，更重要的是开发商开发的一系列产品一经推出，大都能取得比较好的销售成绩。 业内人士认为，房地产已经走过了产品时期，现在只有在做好产品的前提下做好服务，才能创出品牌，做出成就，达到投入少收益大的市场效果。 房地产市场上不断涌现出许多新的房地产项目，大家的主要区别早已不再停留在产品的表面层次，开发理念和品牌因素已经上升到了一个新的高度；开发商的品牌知名度也不只停留在项目本身，而是其良好的售后服务。像滨湖花园、锦绣家园、泛亚大厦等房地产品牌之所以受到市场的认可，其中重要的就是高标准的物业管理，因此物业管理的好坏直接影响到将来开发楼盘的销售市场。 房地产开发企业应将物业管理视为楼盘生命的延续，是品牌树立的关键所在。一个楼盘有好的物业管理，不仅是对保障全体业主居住环境的高度负责，更是提升楼盘自身形象市场价值和铸造开发商品牌的生命线。　 树立品牌也要靠管理 建议: 介于物业管理的重要，更为了提升楼盘的品质与形象，提高发展商的品牌，又从项目的实际情况出发，更好的节约成本。 我司建议： 组建自己的物业管理公司，聘请知名物业公司做顾问。 物业公司提前入驻本项目 提前进驻可以从，物业管理和运作角度为开发企业提出小区规划、楼宇设计、设备选用、功能规划、施工监管、工程竣工、验收接管、房屋销售租赁等多方面的建设性意见，并制定物业管理方案，以便为以后物业管理工作打下良好的基础。 在接管前的验收，物业人员着重楼宇的观感质量检查，将观感质量问题在上房前解决，以小的投入解决大的问题，减少日后的业主报修和投诉，有效维护开发企业的社会声誉，具有不可低估的市场效益和经济效益的潜力。 公共服务项目（不另收取费用） 二十四小时保安，消防和车辆管理； 公共场所保洁； 公共绿化园艺保养和培植 住宅区生活垃圾收集和清倒 公共设施的维修和保养 电话及访客留言转告 组织区内业主联谊活动 代收代缴水电费 收代缴有线电视收视费 代办报刊订阅和收发、邮件收发 代叫出租车，代请保姆，代聘司机，代请家教， 专项、配套有偿服务 各项健身、娱乐活动如健身房，桌球室等 保健、医疗、上门服务 美发美容 提供小型商务会议场所及服务 传真、复印、打字 园艺 临时照看孩童 钟点清洁 老人、病人的护理 礼仪服务 礼品速递（限于市区） 代管房屋，代理房屋租赁 二小区智能化建议 1、多媒体信息通讯与服务 智能化小区内部网络，提供宽带网有线电视等公网的接入。 基本功能：高速INTERNET接入。 2、 社区安全防范系统 完整的社区安全防范系统包括:小区周界防范报警系统、小区、重要部位监控系统、楼宇访客系统，家庭安全防范报警系统、巡更系统、背景音响及紧急广播系统，车辆出入管理系统。 三．社区服务物业管理 A、楼宇设备监控系统： 基本功能：对小区的输配电设备，给排水设备冷热源进行参数监视和自动控制；对路灯、公共区域的照明（包括道路、景观、冷光）设备进行监控。监控电梯，当电梯出故障时，能立即显示故障状态，运行方向及所在楼层位置，还能保持乘客的联络通话。 可选功能： 监视小区的供水质量 园林绿化实行浇灌自动控制 以所有监控设备的运行维护进行集中管理 电梯内设置摄像机 公共设施集中控制信息与相应的管理部门或专业维修部门联网。 B、社区服务与物业管理系统  基本功能： 三表出户,采用储值IC卡的方式实现自动计费.目前不赞成远程抄表,因为一是有些公用事业部门不允许,二是造成二次收费的难题。 配置实用的计算机物业管理软件，实现小区物业管理计算化服务，收费、小区业主情况等数据库资料。 在小区内设立电子公告牌,显示公共信息合物业管理信息。 可选功能： 在小区内部实行IC卡一卡通,住户可以用电子钱包小区内消费。 小区自动抄表系统与公用事业管理部门联网。 小区物业管理信息于其他小区上级物业管理部门和相关单位或部门联网。 住户能网上查询小区物业管理信息。 网上购物与网上阅读。 顾问