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浅谈装修改造工程之造价控制 　　摘要:装修改造能体现企业对职工生活的关心和着力改善职工生活条件的愿望,同时也能为企业注入时代气息,展示现代企业的良好形象。但这种装修改造同新建工程一样,其造价控制应贯穿于决策、设计、招标、施工和结算的各个环节。作者以现场管理者的角度,对装修改造工程实施阶段的造价控制加以论述。 　　Abstract: Decoration reconstruction reflects the staffs concern for the life of the staff and makes efforts to improve their living conditions, but also adds the flavor of the times for companies to show a good image of the modern enterprise. But the decoration transformation should be similar as new construction, and the cost control should be run through all aspects of the decision-making, design, tendering, construction and settlement. The author from the managers perspective, discussed the cost control of implementation phase of the decoration reconstruction project. 　　关键词:装修改造;造价控制;论述 　　Key words: decoration reconstruction;cost control;discuss 　　 　　0引言 　　随着社会进步和时代发展,人们生活水平也在稳步提高。企业效益不断向好的决策层开始从审美和发展的角度观察旧有建筑物,特别是装修时间较长的建筑物,一是装修风格或功能不符合时代要求、显得过时;二是装修工程质量相继出现不同程度的问题,如局部开裂、脱落、污染等;三是不能体现企业发展惠及职工的宗旨,等等。基于以上因素,为体现企业对职工生活的关心和着力改善职工生活条件的愿望,同时也能为企业注入时代气息,展示一个现代企业的良好形象。近年来,条件较好的企业对涉及职工切身利益的场所进行装修改造,笔者在此仅以现场管理者的角度对装修改造工程实施阶段的造价控制加以论述。 　　1工程设计 　　旧有建筑物由于年代不同,有的不能提供原有工程设计施工图,这样就为设计工作带来很多不便,设计人员在工作过程中要充分调查建筑物现状,尤其是对不能提供原有工程设计施工图的建筑物,不仅要详细调查水、暖、电等管线布置和装修情况,还要结合工程项目管理人员仔细了解改造范围、材料选择、装修做法和最终效果,并实地丈量旧有建筑物的平面布置、标高尺寸等。避免在改造工程施工过程中引发过多变更,导致造价失控。 　　2招标阶段 　　2.1 为有效控制和合理确定工程造价,减少在施工过程中可能出现的额外费用发生,招标资料要准备齐全,施工图设计深度要满足要求。招标文件的制订中还要明确提出投标人除通过招标文件、施工图纸了解投标项目外,还必须进行现场踏勘,以便准确掌握项目周边环境,包括:市政、环保、建筑垃圾排放、交通、消防等各种影响因素,并对其可能发生的费用进行分项单列报入总价。 　　2.2 对与装修改造工程相伴随的原有工程装修部分拆除或部分结构的拆除,要有高质量的工程量清单或分项实体项目工程量,包括饰面拆除的面层、垫层、基层材料和做法,不同做法的拆除数量等,部分结构拆除的结果类型、数量,尽可能的将拆除工程内容明确到工程范围中,避免投标时引起报价失误漏算等影响评标的公正,也可避免工程竣工决算时出现“扯皮”现象。在报价形式上采用实物工程量清单或分项实体工程量的方式,统一标准,便于评审,将定价因素中的价、费全部放开,把定额改“定”为“活”,变指令性为指导性,给予投标人充分的报价自由。 　　2.3 合理、详尽设置招标文件中的合同条款,尤其应注重有关风险和责任的约定,尽量将工程中可能遇到的风险量化,双方责任明确,能够公正维护招投标当事人的合法权益。着重强化用于规范工程价款结算依据的程序性条款和计算方法、计量内容、隐蔽工程计量的工程计量条款。 　　2.4 合理确定标底,选择合理的发包方式。标底编制须结合招标文件、施工图(包括拆除工程清单)、现场情况和相关行业造价文件,标底应客观公正地反映项目装修改造的预期价格,不应随意压价。发包方式的选择应考虑工程实际情况,建议对规模小