巴中荣邦项目总体策略.pptxVIP

巴中荣邦项目总体策略;目录 第一部分、项目市场分析 第二部分、项目可行性研究与建议 第三部分、项目定位 第四部分、产品研发 第五部分、营销策略 第六部分、经营管理规划;第一部分、项目市场分析 一、巴中概况 二、巴中城市发展规划 三、巴中宏观经济分析 四、巴中主城区房地产市场分析;巴中概况;城市概况—面积、行政区划、人口;城市概况—交通;城市概况—自然资源; 巴中具有丰富的旅游资源。自然山水景观有国家4A级风景区光雾山、诺水河，以及多个国家级公园风景壮丽秀美。红色旅游也是巴中的特色，拥有川陕革命根据地红军烈士陵园，红四方面军总指挥部旧址纪念馆等多个红色旅游景点。 自然风景区：光雾山、诺水河、三江水乡、阴灵山、米仓山、小巫峡、龙耳山。 文化遗迹：南龛石窟、恩阳古镇。 国家森林公园：佛头山森林公园、空山国家森林公园、十八月潭、镇龙山国家森林公园、南阳森林公园、米仓山国家森林公园。 红色旅游景区：川陕革命根据地红军烈士陵园、红四方面军总指挥部旧址纪念馆、通江红军城、“赤化全川”全国最大的红军石刻标语、空山战役遗址、毛浴红色古镇。;;一、市域部分 人口及城镇化水平： 到2015年，市域人口410万人，市域城镇人口164万人，城镇化水平达40%；到2020年，市域人口416万，市域城镇人口208万，城镇化水平达50%。 城镇空间结构： 规划“一城两翼、三副五廊”的空间结构。“一城两翼”指巴州城区、兴文城区和思阳城区，“三副”指平昌县城、通江县城、南江县城，“五廊”指巴广、巴南、巴达、巴汉、巴万五条对外交通廊道。 ;产业布局： 规划市域工业布局为：“三轴、两圈、六组团”的空间布局。? 农业布局为：“南农北林”分布格局。 旅游业布局为：“一环五区”的发展格局。; 二、中心城区规划 城市性质： 巴中市是川陕渝地理中心枢纽联结地，以发展资新型工业、物流和旅游为主、宜居宜业宜商的现代森林公园城市和；具有巴文化、红色文化太特色历史文化名城。 城市人口规模和用地规模： 规划2015年巴中市中心城区人口规模为80万人左右，建设用地80万平方千米；至2020年，巴中市中心城区人口规模为100万人左右，建设用地95.6万平方千米。 中心城区用地结构： “一城两翼”，一城即巴州城区，两翼即兴文形成与恩阳城区。 公共设施用地布局： 规划建立“市级公共中心—片区级公共中心—社区级公共中心”三级城市公共中心体系。 城市道路系统规划： 城市道路等级分为：快速路、主干路、次干路和支路；城市路网形成为：方格网+自由式布局。 绿地及景观系统规划： 规划11个森林公园，七个风貌控制区。;;2012年，全市实现生产总值390.4亿元，按可比价格计算比上年增长13.9%，增速比全省、全国平均水平分别高出1.3个、6.1个百分点，与自贡、遂宁一致，位列全省第10。; 2013年1-9月，全社会固定资产投资累计完成440.42亿元，比去年同期增加124.65亿元，增长39.5%。投资总量在全省排第15位，增速仍居全省第一。 　 从投资行业分类看，巴中投资第三产业占主导地位，第二产业增长速度十分明显。数据显示：1-9月，第三产业累计完成315.6亿元，占全社会投资总额的71.7%，对投资贡献率达58.6%，拉动投资增长23.1个百分点，是投资增长的主要拉动力。第二产业累计完成投资99.72亿元，同比增长77.7%，增长速度快于第一产业30.9个百分点，快于第三产业47.6个百分点，快于全社会投资38.2个百分点，其增长凸显。;工业与消费 ;金融;;房地产投资项目运行情况 ;2012年市州房地产开发投资一览表;房产价格;市场销售情况;巴中房地产市场统计表;巴州区主要在售楼盘销售情况表;房地产市场小结;第二部分、项目可行性研究与建议 一、项目地块位置 二、项目可行性分析 三、相关建议;;项目地块位置;;从长期来看，巴中市因城镇化率处在较低的水平，发展空间相对较大，房价将会进一步上涨。 巴中市高速发展交通事业力度，在未来几年即将建成的高速路和铁路网络必将增强该地与其周边城市的经济联系，促使工业、商业的发展，从而能够带动当地的经济进入一个新的高速发展期。 项目位于城市新兴区域中心，紧邻城市快速通道，交通便捷，临街面宽，利于建设高档商住项目。 营建优美的高尚住宅社区，高档活跃的商业综合体以带动城市局部经济的发展腾飞，创造宜人的高尚风情，在考虑社会效益，环境效益的同时提升用地的经济效益，使工程达到功能组织合理、用地配置得当、结构清晰、道路顺畅、配套齐全等要求，创造出“以人为本”尊重环境，舒适优美的环境与居住空间，同时具有鲜明的地方特色和时代气息。 ;;总平面布局顺应城市设计的架构，充分照顾到与城市道路的