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PAGE PAGE 1 中珠上郡 项目 全案代理合同 　 甲方　　　　　（委托方）： 乙方　　　　　（受托方）： 珠海百脑会房地产策划有限公司 地址： 地址： 珠海市吉大海洲路8号九昌大厦1~2楼 电话： 电话： 86 756 3330993 传真： 传真： 86 756 3355581 法定代表人： 法定代表人： 苏进顺 合同经办人： 　 合同经办人： 　 甲、乙双方本着互惠互利、真诚合作的原则，甲方就 中珠上郡 项目（以下称本项目）委托乙方提供营销策划、销售代理、广告推广等事宜达成本合同，双方恪守信用，共同执行本合同所有条款。 全程独家销售代理之物业 受托物业名称： 中珠上郡 受托物业位置及规模： 物业位置： 珠海市金湾区红旗镇广安路137号 占地面积： 28987平米 建筑面积： 84896.53平米 其中住宅面积： 55572.05平米 商铺面积： 4717.95平米地下室面积： 22659.6平米 架空层面积： 1366.93平米 容积率： 2.1 受托物业类型：在本合同约定服务期内，甲方委托乙方独家负责营销策划、销售代理、广告推广以上全部物业。 本合同服务代理期限 起始日期：自本合同生效之日。 终止日期：自本项目入伙后 2 个月止或者期限未满但代理销售目标全部完成后乙方人员撤出销售现场之日。 代理期限届满双方后续合作事宜视具体情况再行协商。 双方声明和保证 甲方向乙方保证，在签署本合同时及本合同有效期限内。 甲方系在中国正式成立和登记的法人，有依其章程规定、在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的法律能力。 甲方有签署和执行本合同一切条款的权利和权力。 乙方向甲方保证，在签署本合同时及本合同有效期限内。 乙方系在中国正式成立和登记的法人、有依其章程规定、在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的法律能力。 乙方有签署和执行本合同一切条款的权利和权力。 双方权责 甲方权责： 合同签订后，甲方应向乙方提供项目代理所需要的有关规划设计的图纸、资料等，以及项目运作的整体计划、方案及甲方要求等；甲方提供本项目公开销售所需的各项文件资料（《土地使用权出让合同书》和补充协议书、《国有土地使用权证书》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》、《商品房预售许可证》和《施工许可证》、房屋总平面图及标准层平面图、房屋结构、房屋装修、材料标准、设备标准的说明书、所有绿化环境的设计施工、小区智能化设计施工标准的说明书、对外《委托销售代理证明》以确保本项目策划和销售工作的顺利展开。甲方保证上述资料真实并承担上述资料所产生的法律责任。 甲方享有如下合同权利： 甲方有权对乙方派出的项目小组提出项目策划、销售的相关工作要求，并对乙方工作表现提出意见。 乙方提出的整体营销策略、房号销控方案、价格方案、各类促销方案等须经甲方同意双方会签后方可实施。甲方根据乙方提供的价格方案建议确定本项目最终价目表和营销方式。 乙方在项目销售代理期内应该把本项目总体营销费用控制在整体可售单位总销售金额的 1.0 %以内。总体营销费用包括并不限于所有宣传推广、广告(包括广告牌及广告制作包装、媒体发布及制作)、售楼资料、展场（包括各种模型、展板、有关销售资料之编辑及制作、展销会的场地租用及布置）、销售期内促销活动（包括公共营销活动及各类营销促销活动）等费用。 甲方有权随时向乙方工作人员了解项目进展情况，如遇突发事件，乙方应在第一时间内告知甲方。乙方派出的项目小组人员如有调动，需经甲方同意，根据工作情况甲方有权要求乙方对项目小组人员进行重新安排调换，乙方小组工作人员对本项目各工作职责必须按个人简历所述内容职责对本项目严格履行。 甲方有权对购房客户给予折扣优惠，甲方享有对违约客户的定金没收权。 甲方有权对乙方的服务质量进行监督和提出意见。并对乙方提交的报告、方案和建议进行修改，乙方应无条件服从和实施；有权调取乙方在该项目的客户资料。 甲方对物业的销售价格(甲乙双方共同达成该销售价格)、销售争议、广告发布及销售代理工作具有最终决定权。 对于每月的销售业绩，甲方须在乙方提交销售统计结算单后三日内给予确认。 甲方享有对房号销控表的最终销控权。 甲方在项目营销各阶段与广告公司、制作公司、装修公司及媒体等签订合约，承担有关策划、宣传推广、短信宣传费、广告、售楼资料及售楼处的电话初装费、水电费、固定电话通讯费、ADSL网络开户费及使用费、售楼处办公所需的设备（办公桌椅、洽谈桌椅、电话、传真机、复印机、饮水机、销售电脑、复印纸、饮水杯等）及清洁用品等日常费用。根据甲乙双方共同确定的方案委托上述相关单位制作物业模型、透视图、售楼书、售楼处、样板房等供乙方在售楼时使用。为客户提供看楼的交通工具。负责现场甲、乙双方需要协调的各类工作事宜