尚美佳常州房地产市场月报（2011.05）.pdf

持续系统的房地产整合解决之道 常州房地产市场 月度监测报告 2011年5月 ® 尚美佳 中国┃常州市场部 ® 尚美佳 中國 │ 持续系統的房地产整合解决之道 市场政策资讯 一级市场动态 二级市场监测 高端项目跟踪 月度营销动态 ® 尚美佳 中國 │ 持续系統的房地产整合解决之道 1 5月市场综述 重要新闻 江浙地区多家银行已将首套房贷首付的比例提高至四成 5月全市商品房新增预售面积56.22万㎡ ，环比上涨27.2% 。其中，商品住宅 供给情况 新增预售面积51.99万㎡ ，环比上涨45.2%； 5月全市商品房签约面积45.89万㎡ ，环比上涨21.05% 。其中，商品住宅签 成交情况 约面积37.78万㎡ ，环比上涨28.37%；商品住宅成交套数4495套，比4月份 增加252套。 二级市场 5月底，常州市区商品房成交均价为7879元/㎡ ，环比增长1.0%，商品住宅 价格分析 成交均价为7673元/㎡ ，环比增长5.11% ； 5月常州楼市稳中上升，有一点回暖趋势，原因是许多开发商推出特价房或 分析 者超大折扣等举措来对抗现在低迷的环境，并取得了暂时回暖的效果，后期 的常州楼市走势如何，需要进一步的考验。 ® 尚美佳 中國 │ 持续系統的房地产整合解决之道 2 政策资讯 统计局：4月CPI总水平同比上涨5.3% 二季度加息概率大 ► 国家统计局今天(5月11日)公布，4月中国居民消费价格指 数(CPI)同比上涨5.3%，环比上涨0.1%，PPI上涨6.8%； ► 1-4月份，全国房地产开发投资13340亿元，同比增长 34.3%。其中，住宅投资9497亿元，增长38.6%。房地产 开发投资增长较快。 尚美佳观点 ：统计局公布了4月经济数据表明，通胀压力依然未有所减，加息预期难除，而上调 存款准备金率仍是对冲外汇占款的最优选择。 对于央行来讲，综合运用好公开市场操作、存款准备金率、利率等多种工具来管理流动性过剩问 题，而银监会或将紧继续对房地产信托、严厉监管银行的表外资产的力度 ® 尚美佳 中國 │ 持续系統的房地产整合解决之道 3 政策资讯 4月房价70个大中城市中环比下降城市减少