安徽郎溪鲲鹏金色港湾17万方项目营销策划报告2008.pdf

一座城市的荣耀 ——鲲鹏·金色港湾营销策划报告 方案提供：安徽三足置业投资发展有限公司 方案提供：安徽三足置业投资发展有限公司 地产资料大全 第一部分：项目调研报告 郎溪县市场宏观走势及供需调研分析 A A 项目调研报告 郎溪县房地产开发涉及相关政策分析 当地竞争项目个案调研分析 对本案有参考意义的部分重点关注问题的调研 B 居民消费心理及居住习惯 B 项目开发建议 区域市场现状分析 C C 产品定位 项目销售策略 D D 项目推广策略 E E 地产资料大全 一） 郎溪县市场宏观走势及供需调研分析 1）、郎溪县简介 1、郎溪位于东经119°10′12″，北纬31°8′19″。地处安徽省 东南边陲，长江三角洲西缘，东连常州，西有著名风景区黄山、 九华山、太平湖，南与浙江相望，北接南京，区位优势十分明显， 素有“三省通衢”之称。 2、人口面积 全县总人口33.45万人，面积1104.8平方公里，耕地面积24390公顷。 非农人口57506人。 （其中郎溪县城人口约5万人） 3、行政区划 郎溪县辖8个镇、4个乡：建平镇、十字镇、新发镇、涛城镇、南丰镇、梅渚镇、东夏镇、毕 桥镇、凌笪乡、飞里乡、姚村乡、幸福乡。 4、交通环境 郎溪位于苏浙皖三省交界处，是东部开放与中部崛起的对接地，是安徽省东向发展的“桥头 堡”，与长三角十五个最发达的城市均在3小时车程以内。 318国道、214省道、郎溧线、宣杭铁路以及年内动工的扬千高速穿境而过，距南京禄口机场 75公里，距常州奔牛机场90公里，距安徽最大的外贸码头——朱家桥码头90公里（该码头是 集水路、公路、铁路联运，江海直达，国际间货运班轮等综合功能于一体的现代化外贸码 头）境内芜申运河即将建成三级航道，具有常年通航300吨的能力。 地产资料大全 5、经济发展水平 2008年完成地区生产总值33亿元，比上年增长16.5%。财政一般预算收入2.38亿元，增长56.6%，其中地方一般 预算收入1.39亿元，增长52.8%。全社会固定资产投资34亿元，增长70%。社会消费品零售总额8.5亿元，增长 19.5%。进出口总额5200万美元，增长11.4%。城镇在岗职工人均工资18115元，增长23%。农民人均纯收入3450 元，增长27%。工业经济保持较快增长。预计完成规模以上工业增加值12.9亿元，增长23%。工业经济效益综合 指数260%。规模以上工业企业发展到67户，新增21户。 郎溪被评为中国民营经济最佳投资县，并在2007（无锡）国际徽商精英年会上被评为最具投资潜力城市 （县）。 6、城市建设 按照“东拓北展”的发展思路，加快新城区开发建设，稳妥推进旧城改造，组织实施了郎川大道西段道路、日 产2万吨城市供水二期净化区主体项目等一批重点市政建设工程。成立县城市建设与管理工作指挥部，抽调精 干力量集中办公，强化舆论宣传，依法打击非法买卖土地等行为，非法占地和违法建设得到有效遏制。对县城 区非法占用、非法买卖土地和违法建设进行了全面