尚美佳常州房地产市场周报(2011.07.11.pdf

持续系统的房地产整合解决之道 常州房地产市场 一周监测报告 2011.07.11-2011.07.17 ® 尚美佳 中国┃常州市场部 市场政策资讯 一级市场动态 二级市场监测 高端项目跟踪 一周营销推广 ® 尚美佳 中國 │ 持续系統的房地产整合解决之道 1 政策资讯 二三线城市房价上涨过快 限购令将推广 ► 国务院总理温家宝12日主持召开国务院常务会 议，分析当前房地产市场形势，研究部署继续加 强调控工作。 ► 会议认为要继续严格实施差别化住房信贷、税收 政策和住房限购措施，遏制投机投资性购房，合 理引导住房需求。已实施住房限购措施的城市要 继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线 城市也要采取必要的限购措施。 尚美佳观点 ：常州作为沪宁线上为数不多的未限购政策洼地，对于此次新政升级的影响显然十 分敏感。而常州2011上半年整体房价并未出现明显涨势幅度，而从整个上半年常州楼市的成交 量来看是明显缩水的。如果限购一旦新政落地，对于本来日子就不好过的各家房企而言，未来 无疑是雪上加霜，但也有可能在限购前掀起新一轮的购房热潮。 ® 尚美佳 中國 │ 持续系統的房地产整合解决之道 2 政策资讯 国土资源部:二季度全国地价同比增长8.85% ► 国土资源部17日公布了今年二季度全国主要城市的地价监测 情况。二季度全国主要监测城市地价总水平为3000元/平米， 同比增长8.85%，但环比增长率有所下降。超过六成的主要监 测城市地价环比增速放缓，但同比涨幅仍高位运行。 ► 监测报告称，今年二季度，在政府严厉的楼市调控政策持续推 进的背景下，商品住房交易量下降，交易价格有所松动，受间 接影响，各用途的地价增速较上一季度均有所放缓。由于政府 对商品住宅交易的严格限制，投资持续转向商业地产，全国商 业地价环比、同比的增长率最高。 尚美佳观点 ：房价、地价在一季度银根进一步收紧和一系列的限购、限贷、限价严厉调控政策 下渐渐平稳，而在商品住宅收紧的同时，各大房企更加看好商业地产，纷纷投资商业。 ® 尚美佳 中國 │ 持续系統的房地产整合解决之道 3 宏观数据 二季度GDP超预期增长9.5% 政策紧缩基调不会松 ► 国家统计局昨天公布的二季度国内生产总值(GDP) 增长9.5%，略超市场预期，显示经济运行平稳。 上半年居民消费价格指数（CPI）涨幅则高达 5.4%。国家统计局新闻发言人盛来运表示，今后 仍然要把物价的调控放在宏观调控的首位，但是 也要利用好经济走稳的时机，利用好价格上涨的 倒逼机制加快结构调整和发展