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瓶窑镇崇化农民高层公寓项目 环境影响报告书 （简 本） 二O年月1 建设项目概况 1 2 周围环境现状 10 3 环境影响预测及主要污染防治措施 11 4 公众参与结论 21 5 评价结论 21 6 联系方式 23 1 建设项目概况 1.1 建设项目的地点及相关背景 杭州市自1998年起率先开展了大规模的撤村建居改革试点，理顺了城郊结合地区的管理体制，有效盘活了城市土地资源，拓展了城市发展空间，促进了集体经济的健康发展，加快了城市化进程。但由于城市核心区近郊还有相当部分乡（镇）、村保留着原来的体制，农居混杂，卫生状况和环境面貌较差，社会治安问题较多。已实施撤村建居的地方仍有一些住宅建设沿袭原来的农村标准，布局杂乱，给城市规划、建设和管理带来一定的难度。为了实现“建经济强市，创文化名城”的目标，创造“构筑大都市，建设新天堂”的蓝图，各地区进一步推进撤村建居，加快城市化进程，不断提升城市品位和综合竞争力，同时在撤村建居地区进行安置房建设，加快实现基本现代化的脚步。 因此，为解决瓶窑镇农民拆迁安置问题，改善人居环境，提升城市品位，推进余杭区瓶窑镇新农村建设进程，杭州市余杭区瓶窑镇农民多层公寓建设管理中心拟投资5.1亿元，在余杭区瓶窑镇崇化村建设农民高层公寓项目，根据余杭区发改委“关于瓶窑镇崇化农民高层公寓项目建议书的批复（余发改中心[2012]162号）”及建设单位提供的设计方案，项目规划总用地面积为103.31亩（68876m2），总建筑面积约200943.4m2，其中地上总建筑面积150424.4m2，地下建筑面积50519m2，主要建设内容为14幢高层居民住宅楼（6幢17层、8幢18层）、1幢4层社区配套公建用房和1层地下停车库。本项目建成后可以提供1240套住房，可容纳居住人口4340人；配置机动车泊位1320辆，其中，地上196辆，地下1124辆。项目分两期实施。 根据《中华人民共和国环境影响评价法》和中华人民共和国国务院【1998】第253号令《建设项目环境保护管理条例》的有关规定，该建设项目必须进行环境影响评价。受杭州市余杭区瓶窑镇农民多层公寓建设管理中心委托，杭州一达环保技术咨询服务有限公司承担了该项目的环境影响评价工作。我公司专业技术人员在现场踏勘、收集资料、监测分析等基础上，依据《环境影响评价技术导则》等文件和相关规范的要求，编制了该项目的环境影响报告书本项目主要污染因子来自建筑施工期和建成后投入营运阶段。施工期产生的废气主要为施工扬尘和装修废气，废水主要为施工人员生活污水和施工泥浆废水，噪声主要来自汽车运输、建筑机械设备运行过程，固废主要为建筑弃土和施工人员生活垃圾。营运期的废气主要为地下车库和地面停车位排放的汽车尾气，废水主要为生活污水，噪声主要为区域内汽车交通噪声、水泵等设备运行噪声和人员社会活动噪声等，固废主要来自居民日常生活及物业、社区用房工作人员产生的生活垃圾，营运期外环境对本项目产生的影响主要为周边道路产生的噪声影响。在各污染物得到有效处置前提下，根据预测分析，项目排放的污染物对环境影响可以降到最低程度。 本工程为瓶窑镇崇化农民高层公寓项目，符合国家和地方产业政策，符合杭州市余杭区瓶窑新区控制性详细规划、土地利用总体规划以及生态功能区规划。本项目的建设可促进余杭瓶窑镇土地的合理使用，项目建成后可与周围规划的商业服务和居住群融合为统一整体。该项目在建设期和营运期应严格执行国家有关环保法律、环境标准及“三同时”政策，切实落实报告提出的各项污染防治对策措施。从环保角度分析，该项目的建设是可行的。 建设项目主要建设内容、建设周期和投资情况 项目名称和性质项目名称：农民高层公寓项目 建设性质：新建建设单位：杭州市余杭区农民多层公寓建设管理中心 建设地点：杭州市建设内容及规模： 本项目总投资5.1亿元，规划总用地面积约68876m2（约103.31亩），建筑占地面积14476m2，总建筑面积约200943.4m2，其中地上建筑面积约150424.4m2，地下建筑面积约50519m2，主要建设内容为14幢高层居民住宅楼（6幢17层、8幢18层）、1幢4层社区配套公建用房和1层地下停车库。本项目建成后可以提供1240套住房，可容纳居住人口4340人；配置机动车泊位1320辆，其中，地上196辆，地下1124辆。项目分两期实施。 1.2规划总用地面积 68876m2 建筑占地面积 14476m2 总建筑面积 20m2 地上建筑面 150424.4m2 其中 住宅建筑面积 138605m2 配套用房面积 m2 其中 社区配套公建面积 m2 社区管理用房面积 m2 物业经营用房面积 m2 物业管理用房面积 m2 公共厕所面积 45m2 地下建筑面积 5051