天津汉拿成林道项目社区商业策划建议.pdf

汉拿成林道项目商业策划建议 2009-2-16 汉拿成林道项目商业部分策划建议 汉拿成林道项目商业部分策划建议 汉拿成林道项目商业部分策划建议 2 最有价值房产策划2000案 DTZ 3 建议内容 第一部分 本项目的开发原则及思路 第二部分 商圈分析 第三部分 相关案例分析 第四部分 商业部分市场定位 第五部分 商业部分的主题形象 第六部分 商业发展建议(业态规划) 第七部分 商业部分的核心竞争力营造 第八部分 招商方案建议 最有价值房产策划2000案 商业的开发原则及思路 2009-2-16 第一部分 商业的开发原则及思路 • 商业开发原则 • 天津商业地产概况 4 最有价值房产策划2000案 DTZ 5 商业开发原则 • 最高最佳原则 • 商业项目核心竞争力原则 • 精准科学定位原则 • 合理投资回报原则 最有价值房产策划2000案 天津市商业地产概况 DTZ 6 • 天津商业地产概况 已上市 未上市 失败 体量（㎡） 2,117,098 3,619,656 197,419 数量（个） 21 14 4 总计体量（㎡） 5,934,173 最有价值房产策划2000案 总计数量（个） 39 DTZ 7 • 天津商业地产年供应量 天津商业地产于2003年崛起，04年爆发，在05年达到历史最高 点，现总量已超过1000万平米； 天津商业地产逐年上市量 450 400 350