国人科技园项目初步调研报告.ppt

* ▲天津—腾讯研发与数据存储中心 * ▲北京—华为首创空间 * 天津—大学城 * ▲天津—滨海国际会展中心 * ▲天津—泰达市民文化广场 * ◤江西—明珠广场 ◤湖南—摩天1号 * ◤ 天津—诚基中心 ◤江苏—时代国际 * ▲天津—金融街西区 * ▲山东—金融街 ▲安徽—蔚蓝商务港 ▲江苏—哥伦布广场 * 长城物业 值得托付 THANK YOU 本报告是严格必威体育官网网址的。 本报告是严格必威体育官网网址的。 国人科技园项目初步调研报告 谨呈：深圳市国人通讯有限公司 [2010] 目 录 关于我们 国人科技园项目分析 国人科技园项目分析 1、项目及周边类似项目概况 2、项目SWOT分析 4、项目服务需求 3、项目客户分析 * 项目位于深圳市大工业区聚龙山片区内, 场地南、北、东分别为锦绣中路、规划路、翠景路相邻；与西侧用地相临为一块长条形空地，空地西侧为兰景北路。整个用地呈梯形，用地面积为124925.24 平方米。该项目总体布局以人为本，按天、地、人合一的理念，在科技、效率、自然上做文章，使工业园区真正体现活力、智慧、高尚的工作生活方式。 国人科技园项目概况 名称 研详科技大厦 深圳科技工业园 生产力大厦 维用科技大厦 物业类型 位置与 交通 科技园高新中四道31号邻近深南大道、北环大道、广深高速； 深圳市南山区科技工业园大厦 高新中二道5号 南山区高新科技园中区高新四路 管理单位 深圳科技工业园管理部 科技园物业管理有限公司 租金 75/m2 60/m2 60～65/m2 45全包 管理费 10/m2 15/m2 （含8小时中央空调） 7/m2 （含8小时中央空调） 含于租金 空置率 5% A座30％ B座,C座在建 35% 26％ 周边配套 银行、餐厅、大型会议室、咖啡厅、商务中心等 银行、公交、餐厅、医疗等 银行、公交、餐厅、医疗等 中央空调 多联变频商务空调， 按流量计费 有，8小时供应包含于管理费 加班0.06元/小时*M2 有，8小时供应包含于管理费 加班0.03元/小时*M2 无 停车费 410个 400个 110元/个 150元/月 1700元/年 110元/个 科技园中区类似项目情况 科技园北区类似项目情况 名称 清华信息港 华瀚创业园 宇阳科技大厦 银河风云大厦 物业类型 位置与交通 深圳市高新技术产业园北区北环大道科苑路口，14条公交线路到达 高新技术产业园区科苑大道华瀚创新园 深圳市南山区高新技术产业园北区朗山二号路 深圳市高新技术产业园区北区五号路 管理单位 深圳天安物业管理有限公司 深圳高新区物业管理有限公司 宇阳公司管理部 银河风云公司管理部 租金 55/m2 48/m2 50/m2 44.5/m2 管理费 3.93/m2 3.8/m2 3.5/m2 3.5/m2 空置率 5% 35% 40% 18% 周边配套 提供包括风险投资、银行、商务中心、餐饮在内的全方位服务，并配有环境优雅、设备齐全、规模不等的多功能厅 公交、会议中心、餐饮 地铁、内部餐厅、 公交、餐厅、会议中心 中央空调 仅提供主机，租户自主铺设管道 有，12元/m2 无，可付费加装75元/m2 无 停车费 150/月 以上租户可免费赠送一个 120元/月 － 150元/月 当前优势 当前劣势 地处深圳市坪山新区，该区域为我市未来五年内重点发展的高端产业园区，发展前景广阔。 项目北靠规划路、南靠锦绣路、东临翠景路，与周边同类项目相比交通便捷。 独立园区，便于后期管理。 国人通讯公司对项目非常重视，项目起点高，定位准确 项目微观位置相对较偏，周边道路交通较落后。 周边类似项目较多，同质化较严重 商务氛围相对较差，不利于后期持续经营 项目分期开发分批使用，对后期安全、环境及整体氛围产生一定影响 面临机会 面临挑战 国人通讯公司为中国通讯设备制造行业前50名，强大的公司实力为项目提供了良好的发展平台。 坪山区域未来将成为我市交通轨道站集聚点（地铁、高铁、交通主干道），该区域未来将成为深圳市经济增长点。 周边类似项目管理水平一般，高品质物业服务打造片区标杆 项目处于施工阶段，可通过前期咨询从硬件设施方面提升项目亮点 如何对将来的客户群体进行定位，吸引招商，从而实现项目的可持续经营 如何承接国人通讯的发展战略，在招商过程中凸显其核心竞争力。 项目如何实现物业管理服务的差异化 如何对园内员工后勤服务进行规划，从而避免业务板块迁移后人员的流失 专业物业公司怎样与产权方及客户保持良好有效的沟通 国人科技园SWOT分析 国人科技园客户群体分析 按区域细分 福田区 南山区 目前深圳科技型企业主要分布在电子、IT/计算机行业，生物科技并不多。这几个行业的科技型企业对科技型写字楼有很大的需求。 大部分大型科