四川绵阳芙蓉·世纪阳光全程营销策划纲要.pdf

START 芙蓉·世纪阳光 四川绵阳·世纪阳光·全程营销策划纲要 区域研究/住宅分析/商业分析/项目定位/目标客户定位/整合营销/整合推广 诚信不动产营销策划有限公司 September 14 2007 ? ? ? ? ? 起点决定思考的出发点 项目地处城东片区，紧临“芙蓉金城” ，城市的副中心位置。 总共约12万平米的建筑面积 根据项目地块的价值、以及面积区间、预期目标 这些都注定了项目住宅以居住型为主，商业以经营型购买为主。 我们断言：将自有住宅和经营性商业进行内部整合，是项目双赢的关键 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 理念决定成败的关键点 地产运营城市， 兴金城运营游仙！ ? ? ? ? ? 芙蓉溪畔高尚城市寓所 创新城市生活理想 第一部分 市场环境扫描 • 绵阳市场环境 • 城东区域市场环境 • 项目区域市场环境 • 区域市场梦想 一、绵阳市场环境 商业发达，潜在购买力惊人的移民城市 随着供应量的急剧扩大，住宅已经进入买方市场 市区高层电梯公寓已经被普遍接受，产品创新即将成为竞 争焦点 超高层开发与营销周期长，未来市场变数较多 大体量的竞争对手长期贴身紧逼，如何占位、如何领跑， 如何借势… 二、城东区域市场环境 区域开发逐渐成为热点，继芙蓉汉城之后，芙蓉金城再掀热潮 供应量的急剧增大，竞争态势渐趋激烈 开发理念逐渐成熟，环境、品质、手段引起了足够重视 产品种类多样化，高层、多层兼具，户型创新性增强 市政配套越来越完善，区域环境将得到根本性改变，对城市居 住人口越来具有吸引力 以芙蓉汉城为中心的夜间休闲经济圈的形成，带动了区域内商 业的快速发展 三、项目区域市场环境 ◎项目地处游仙区经济实验区； ◎周边虽有高校，但工厂企业也较集中； ◎六里村、游仙镇居民居住地。 总结—— 就目前来讲，区域印象被界定为： “城郊重地与廉价居住的混杂地” 地段赋予本项目的是——自我补充(EXCHEQUER) 师院