北美市场2010年5月份报告.pdf

房地产市场动态 加拿大市场 加拿大住宅市场增速放缓 联合房地产REIT 总裁Michael Emory 称，规划中的大楼是建 加拿大房地产市场在3 月份开始出现微弱下滑，不过增长的速 在一幢 5 层厂房之上的 11 层玻璃墙面的写字楼，这将使得它 度仍然保持在2008 年以来最快的水平。经济学家们周一声称， 将现代、环保和周围的环境有机地结合在一起。预计耗资将达 这种增速在下半年将会终结。 到0.8 亿加元。 加拿大抵押贷款和住宅公司周一宣布，从月度基础数据来看， 信息来源： 全球邮报，2010 年4 月19 日 3 月份的年度住宅新开工量为197,300 套，比上个月有所下滑。 2 月份经过上调后的年度新开工量为200,400 套，1 月份的数据 温哥华住宅供给猛增 经过季度调整后为 189,000 套。这一变化主要是由于多套式住 温哥华3 月份的新挂牌住宅数量大幅增加，使得市场面对的价 宅的新开工量的突然下降。 格压力有所减缓。大温哥华区房地产协会周二发布的报告显 BMO 资本市场经济学家Robert Kavcic 补充，自从2008 年10 示，登记的新挂牌住宅和去年同期相比增长了60%，达到7,004 月以来，年度新开工量就不曾超过200,000 套。之前公布的 2 套。与之相对应的，3 月份的基准价格也达到了历史最高点， 月份开工量为196,700 套。第一季度的住宅累计增幅达到8.2%， 为 584,435 加元，和去年同期相比增加了 20%，和2008 年 5 而在之前的两个季度，增幅分别为15.2%和22.1% 。 月的峰值相比也超过了将近3% 。 虽然经济的快速复苏可以支持房地产业的繁荣局面，这种增长 加拿大抵押贷款和住宅公司高级分析师 Robyn Adamache 认 速度仍是不可持续的。一方面，过去三个月的新开工的住宅部 为，未来将会有大量的住宅挂牌出售。上涨的房价总是会带来 分是用于翻新重置，而这些将于今年竣工的住宅需要市场用一 住宅供给的大幅增加。3 月份新增住宅的爆发式增长是超乎预 定的时间来消化。另一方面，现在旺盛的需求和低水平的贷款 期的，但对于平衡市场的供需关系也非常有帮助。上月也是十 利率分不开的。抵押贷款资格审核将变得更为苛刻，安大略省 个月以来新增住宅最多的一个月。对于买家来说，这意味着更 和大不列颠哥伦比亚省即将实施的 HST 税也将进一步增加购 大的选择空间。 房的成本。 3 月份的销售量为1,565 套，和2 月份相比增长了30%，和去 信息来源： 金融邮报，2010 年4 月12 日 年同期相比增加了56% 。去年上半年经济正处于缓慢复苏的阶 段。 西区成为购买公寓的首选地 信息来源： 温哥华太阳报，2010 年4 月6 日 根据估计，多伦多市区有 55 个项目正在筹备之中，建成后将 提供15,562 套公寓。其中，多伦多的西区成为公寓购买者的首 加拿大养老金计划购买美国商场 选目的地。过去这里充斥着废旧的工厂和拥挤狭小的工棚，而 加拿大养老金计划投资部门在美国拥有 5 处大型购物中心。 今，这一地区的面貌已全然不同。 Kimco Realty 公司周三称，其与CPPIB 签署了一份价值3.7 亿 消费者的追捧，一方面是因为在过去几年，该区域的环境得到 美元的合资公司协议，养老基金将获得商场45% 的权益。 有力治理，并已经建成包含零售业、商业和居民住宅的综合性 信息来源： 金融邮报，2010 年4 月22 日 社区。另一方面是因为这里的地价相对低廉。但是现在，需求 的旺盛也在推动房价不断攀升。截止到1 月底，该区域的住宅 BOMA 多伦多在地球日