北京二手住宅价格指数(中原).pdf

中原 （北京）领先指数 2011年1月 原 （北京）领先指数（2011 年1 月）：3 11 北京二手指数均价（20 11 年1 月）：24096 元/平方米 环比：+1.84% ；同比：6.06 % 一、 中原（北京）领先指数——全市指数 据北京中原研究部对监测的样本楼盘统计显示：2011年1 月北京中高档二手商品房成交均价为 24096 元/平方米，二手商品房买卖领先指数为311 点，环比2010 年 12 月上涨 1.84%，涨幅有所放 缓，同比2010 年1 月上涨6.06%。1 月二手住宅成交量为23478 套，环比2010 年12 月继续上涨， 上涨幅度为6.58%，是2010 年4 月首次宏观调控后二手住宅成交量最高的月份。这个传统农历年 前的淡季不淡，量价持续攀升是2011 年开年的楼市印象。为了遏制楼市的不断升温，1 月26 日第 三次宏观调控应声落地，也表明了政府控制房价决心不改，信心犹存的取态。 导致1 月二手楼市如此火热，北京中原研究部认为有以下几点原因： 1）购房者对长期房价上涨，短期平稳的预期仍较坚挺，并预测认为春节后价格按惯例上涨， 抄底心态明显，因此仍考虑尽早完成购房计划； 2）投资获利渠道选择性少，且部分风险大又有很强的专业性，因此投资者一直将房产这种价 值稳定性强，回报高的固定资产作为投资组合中不可或缺的部分； 3）购房者普遍预期政府仍会出台系列政策对楼市进 调控，为了规避可能出现的交易成本增 加或交易门槛提高 （如首付比例提高，利率增加，以及限购政策更加严厉等一系列措施）， 选择在政策出台前抢购房产，从而导致需求持续旺盛，成交上涨，催生价格继续小幅攀升； 4）26 新“国八条”出台以及之后的财政部细则，使得27 日出现了2000 多套的抢网签的成 交高峰，这在客观上促使1 月成交量达到新高。 - 1 - 中原 （北京）领先指数 图：1- 1 中原 （北京）领先指数月度走势图 图1-2 ：全市二手住宅量价走势图① 图1-3 ：样本楼盘涨跌幅分布图② 根据 原统计，有90%以上的样本楼盘价格上涨；下跌的样本楼盘10%。 二、中原（北京）领先指数——区域指数 图2-1 ：本月区域二手指数环比增长情况 1月二手房成交量环比继续增加，各城区的房价 均呈现上涨，且上涨幅度较为平均，绝大部分分 布在1.5%-2%之间。仅有亦庄区域上涨幅度明显 高于其他区域，为2.6%。 - 2 - 中原 （北京）领先指数 表2-1 ： 原 （北京）领先指数－区域指数 1001 1002 1003 1004 1005 1006 1007 1008 1009 1010 1011 1012 1101 朝阳 262 259 269 280 275 266 262 260 264 266 267 274 280 海淀 382 382 392 408 401 390 386 384 390 393 395 405 411 石景山 261 261 267 276 272 263 259 258 260 260 261 274