利可投资房地产市场研究报告.pdf

专业智慧 专注分享 研究周报 2010 年 12 月 26 日 房地产市场 （12/13~12/19 ） 联系人 陆垚茗 Tel：86(21)605 房价未出现实质性下跌 E-Mail：lym@ 整体销量情况：24个城市环比增 4.6%,一线城市增 1.7%，二线城市增 5.5%；24 个城市同比降 21%，一线城 市降 21%，二线城市降 21%，环比降幅收窄。一线城市中，杭、深、沪环比增 34%、34%和 11%，杭成交量创 近三个月新高，穗、京环比降 29%和 12%。二线城市中，包头、福州、昆明、宁波、长沙、重庆、合肥环比 增 20%以上，年底前集中推盘带动成交量上涨，东莞、温州、武汉、苏州、南京、无锡环比降幅超过 10%。 整体价格情况：郊区推盘量上升以及部分城市年底优惠致有价格数据的城市大半房价回落。京内外城区以 及郊区成交均价普涨且外城区成交占比上升致均上涨 23%；杭下沙区新盘世茂江滨 cosmo（1.21万/平米） 低开 5%入市及西湖区中海紫藤苑（1.7 万/平米）、滨江区江南星座（9400 元/平米）成交占比较大致杭均 价跌 17%；深宝安区凤凰新天（8500 元/平米）、龙岗区金色半山（1.8 万/平米）占比较大拉低深均价 7%， 但新盘入市价未见下跌；沪外环成交占比上升，且内外环间均价微跌致均价跌 2%。二线城市中，武汉汉阳 新区、阳逻开发区郊区新盘入市较多且新盘多有折扣致均价跌 13%；合肥、昆明商铺成交占比均回落主城 区以外新盘推出增多致均价分别跌 10%和 9%；无锡新区别墅成交占比回落致均价跌 9%；东莞市区新盘折扣 增多且高价盘成交占比回落致均价跌 8%；宁波园区、江北区、江东区及重庆江北区别墅与高档住宅推盘量 较大分别拉高均价 9%和 6%。排除结构因素本周房价仍未见实质性下跌。 重点城市房地产成交概况： 北京：扣除保障性住房本周成交 1842 套，成交面积 22.9 万方，成交套数和成交面积同比分别下降 25.8% 和 16.4%，环比下降 14.7%和 12.1%。 套均成交面积 124平米，环比增 3%，同比增 12.7%。 住宅成交均价 23331 元/平米，成交均价同比上涨 17.5%，环比升 14.7%。 住宅期房可售套数为 77338套，环比增 4%，同比增 27%。 上海：本周住宅成交 3572套，成交面积 38.5万方，成交套数和面积同比分别降 37.6%和 21.7%，环比分别 房地产市场 增 1.3%和 7.8%。 套均成交面积为 108 平米，环比增 3.1%，同比增 25.3%。 住宅成交均价 14224元/平米，本周成交均价同比上涨 21%，环比降 2%。 住宅可售套数为 4.57万套，环比上升 1.4%。 深圳：本周住宅成交 993 套,成交面积 8.5万方，同比分别增长 7.1%和 0.8%，环比分别增长 31%和 34%。 本周二手房成交 20.9万方，同比下降 58.6%，环比降 6.3 %。 套均成交面积为 85平米，环比增 2.4%，同比降 5.9%。 住宅成交均价为 17931元/平，同比跌 19.9%，环比跌 6.7%。 行业新闻： 1、住建部：颁布房屋租赁管理办法 住房和城乡建设部近日出台《商品房屋租赁管理办法》(住房和城乡建设部令第 6 号)，旨在加强商品 房屋租赁管理，规范商品房屋租赁行为，维护租赁双方当事人合法权益。《商品房屋租赁管理办法》(以下 简称《办法》)将于 2011 年 2月 1日起施行，1995年发布的《城市房屋租赁管理办法》同时废止。 《办法》进一步细化了房屋租赁登记备案制度，并本着鼓励房屋出租的原则，对房屋不得出租的情形 作了重新规定。要求建设(房地产)主管部门加强房屋租赁管理规定和房屋使用安全知识的宣传，定期分区 域公布不同类型房屋的市场租金水平等信息，建立完善房屋租赁登记备案信息系统等事项。 针对房屋租赁市场上的突出问题，《办法》增加部分条款予以规范。对实践中出租人分割房屋出租的情 况，《办法》规定出租住房应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于