国际公馆小区方案.docVIP

鄱阳天恒“国际公馆”小区 二期智能化弱电系统 技 术 方 案 书 建设单位：江西天恒房地产开发有限公司 设计单位：江西富迅通信科技有限公司 2011年6月 目 录 各子系统设计说明 3 前言 3 （一）周界防盗报警系统 6 （二）闭路电视监控系统 15 （三）可视对讲系统 30 （四）出入口车辆管理系统 36 （五）电子巡更系统 53 （六）背景音乐系统 56 各子系统设计说明 前言 一、天恒“国际公馆”小区智能化系统需求分析 天恒“国际公馆”小区位于萍乡市开发区黄金地段。本项目主要针对小区的工程总体建设规划进行小区智能化系统工程设计。 天恒“国际公馆”小区定位为精品住宅智能化小区，以建设安全、舒适和实用的智能化小区为目标，要建成以小区集成化网络为基础的，一卡通技术，将多元的信息服务与管理、安防与物业管理通过系统集成，从而实现快捷高效的增值服务与管理，提供用户舒适、安全家居环境的现代智能化小区。 二、工程概述 项目名称 萍乡天恒“国际公馆”小区工程智能化系统工程。 设计目标 建成后的天恒“国际公馆”小区将是一个集成安全防范系统、信息管理系统、信息网络系统的符合建设部住宅产业化促进中心《居住小区智能化系统建设要点与技术导则（修订稿）》及相关标准的星级智能化小区及建设部智能住宅示范小区。 我们秉承“以人和自然为本”，技术为人服务的思想设计天恒“国际公馆”小区智能化系统，满足或提供人们不断增长的功能及管理需求，具体包括如下： 住户的需求： ·提供严密的安全防范措施和舒适的家居环境。 ·提供信息高速公路的小区和家庭入口，便捷、全方位的信息交换功能； ·提供丰富多彩和高品位的文化娱乐生活； 物业管理的需求： ·提供对小区整体环境和公共机电设备进行实时的监控管理和安全防范的功能； ·提供对小区各类信息实行计量和统计，实现能源管理和收费管理，达到经济、实用、方便的功能； ·提供网络化、集成化的先进物业管理手段； 三、设计标准和原则 （1）设计标准 方案设计内容除各系统特别提出外主要参照如下标准： A．设计涉及的计量单位采用国际单位SI制。 B． 设计涉及的各个子系统，除专门规定外，均依照下列标准规范。 《居住小区智能化系统建设要点与技术导则（修订稿）》 《智能建筑设计标准》GB/T 50314－2000 《民用建筑电气设计规范》 JGJ/T 16-92 《民用闭路监视电视系统工程技术规范》GB50198-94 《安全防范工程程序与要求》GA/T75-94 《家居布线标准》EIA/TIA-570-A 《建筑与建筑群综合布线工程设计规范》GB/T 50311－2000 《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》GB/T 50312－2000 《商用建筑线缆标准》EIA/TIA-569 《安全防范系统通用图形符号》GA/T74-94 《防盗报警控制器通用技术条件》GB12663-90 《入侵探测器通用技术条件》GB10408.1-98 《电子计算机房设计规范》GB50174-93 《低压配电设计规范》GB50054-95 《工业电视系统工程设计规范》GBJ115-87 天恒“国际公馆”智能化小区具体需求与定位 （2）设计原则 我们将本着一切从用户利益出发的宗旨，充分注重性能价格比的优化和充分考虑融合用户的需求，保证工程的技术先进性和可行性的基础上，以“系统先进、投资经济、使用方便、扩展容易”的原则，依据国家和行业标准设计一个先进、有效的小区智能化系统。 ·实用性：系统的设计最大限度的满足住户的生活需求。 ·先进性：采用国际或国内通行的先进技术。 ·可靠性：系统选用的技术或配套设备成熟可靠，以保证系统的长期正常运行。 ·开放性：采用开放的技术标准和标准化的产品，避免系统集成、互联或扩展出现障碍。 ·按需集成：根据本项目特点，按照需要分层次、分阶段实现集成。 ·可扩展性：本工程设计应考虑到未来发展，在预埋件和线缆布设上留有冗余。对系统的管理，根据需要按可分可合的要求进行组合，即在保证单体建筑可独立运行的前提下，对建筑群实现联网整体管理作充分考虑。 ·安全性：包括系统自身安全和信息传递的安全。 ·服务：良好的售后服务。 （一）周界防盗报警系统 1.1建立住宅小区安全防范服务系统的必要性 城市住宅小区如雨后春笋越来越多地建设起来，而多数小区地域广阔，人流量大，邻里之间较为生疏，这就给社区综合防范带来很大难度，警力与保安力量明显不足。犯罪分子借此可乘之机频频向住户下手，经常出现同一小区内住户数日接连被盗现象。据统计，2009年家庭失窃案件已占城市刑事案件总数的30%-40%。因此，社区安全防范系统的建立是当今小区建设的重点，也是衡量住宅环境的重要依据。 传统的靠围墙、栅栏的防范手段因效果差、影响环境美观已逐步被取消，防盗门已经不再是铜墙铁壁，保