中新集团：2010年年度报告.pdf

植根未來 上海實業城市開發 集團有限公司 二零一零年年報 （於百慕達註冊成立之有限公司） 股份代號：563 目錄 10 公司資料 11 財務摘要 12 主席致辭 14 與總裁會談 16 土地儲備 18 項目資料 26 管理層討論及分析 28 董事及高級管理層簡介 32 企業管治報告 39 董事報告 49 獨立核數師報告 51 綜合全面收入報表 52 綜合財務狀況表 54 綜合股本權益變動表 56 綜合現金流量表 58 財務報表附註 124 財務概要 茁壯成長 ( 上海實業城市開發集團有限公司 「上實 ) 城開」目前在中國十一個城市擁有十五 個房地產項目，分佈在內地重點城市， 包括北京、三河、瀋陽、天津、上海、 西安、成都、重慶、長沙、深圳及珠 海，大部分為中、高檔住宅物業，並 已在建設期，土地儲備逾1,200 萬平方 米，為集團的長遠發展奠定良好基石。 創造價值 集團的核心價值體現於企業文 化中，秉持市場導向、追求卓 越的精神，不僅要求旗下項目 必須能為社會創造價值，更鼓 勵員工敢想敢做，為建立集團 成為長青企業而奮鬥。 高效溝通是集團與投資者、客 戶、員工、合作夥伴、供應 商、政府部門等所有權益相關 者建立互信的基礎。集團將以 坦誠和開放的態度，繼續與各 權益相關者緊密聯繫，努力達 至共贏局面。 高效溝通 眾志成城 員工是集團最重要的資產，兩 者理念必須如出一轍，締造團 隊精神。集團鼓勵員工虛懷若 谷，相互交流，共同為集團發 展而奮鬥。 住屋是廣大市民的重要資 產，集團作為負責任的發展 商，對旗下項目質量及建造 工程均一絲不苟，同時顧及 對當地社區的影響，務求配 合社會發展，建構理想生活 家園。 具承擔 的發展商 執行董事 禮德齊伯禮律師行 蔡育天先生 Conyers Dill Pearman 倪建達先生 錢世政先生 周軍先生 Clarendon House 楊彪先生 Church Street 陳安民先生 Hamilton HM11 賈伯煒先生 Bermuda 獨立非執行董事 杜惠愷先生，太平紳士 香港 黃英豪博士，銅紫荊星章，太平紳士