上海市小面积房型专题研究报告(合美企划).pdfVIP

1 案2000 最有价值房产策划 积房型开发中潜伏的隐患以及未来开发中需注意的问题提出看法。 面理论的结合来建立研究的模型，同时对目前小4P理论与4C本报告将以营销理论中的 的目的。”面积房型专题研究报告 小“明其存在着一定的隐患。因此，需要在原有报告的基础上进行新的研究与探索。这就是本 表征。然而，当小面积房型经历了一段时间的快速发展后，产生了新的特征，并有一定迹象 些比较有影响的小面积房型进行了研究，并在这个基础上总结了当时小面积房型的一些特 一份报告所产生的基础是小面积房型刚开始热销的阶段，在这样的条件下，这份报告对当时 这 对其有一个基本的了解是必须和迫切的。前期，合美曾经有过一份小面积房型研究报告， 此近年来，小面积房型产品成为了房地产市场上的一个极亮点，受到了各方的青睐，因 类产品进行研究。小面积房型专题既属于其中之一。 各细的了解，在这样的要求下，合美市场部首先针对上海市场，制定了各种不同的专题，对 详合美企划作为专业的房地产代理公司，需要对市场上所供应的各类产品有比较清晰和 前言 合美企划 上海市小面积房型专题研究报告 上海市小面积房型专题研究报告 合美企划 小面积房型概述 所谓的小面积房型既指房地产产品中户型面积划分较小的所有产品。从目前市场上所供 应的小面积房型的产品分类来看，主要包括以下三种产品： 小面积房型住宅： 小面积房型住宅主要是指在整个楼盘的房型规划中有部分或者全部都是小面积的房 型，这种产品主要供其目标消费群体居住所使用，由于其面积划分比较小，因此单套总价往 往相对比较低，从而吸引众了众多的购房者。 酒店式公寓： 所谓的酒店式公寓是指带有酒店式服务性质的公寓产品，从其产品的实质来看，其还 是属于供居住使用的住宅类产品，只不过在其产品的附加价值方面要比纯供住宅使用的小面 积房型要更高。由于这个原因，酒店式公寓也吸引了相当一部分的投资者的介入。 酒店公寓:::: 虽然酒店公寓在名字上只与“酒店式公寓”相差一个字，但其产品性质已经发生了巨 大的变化。从产品性质的角度来考量，其已经属于酒店类产品，而不是纯供居住的产品。因 此其在经营上采用“只租不售”的形式，目前市面上所谓的“产权式酒店”虽然针对市场进 行出售，但其产权的拥有者一般不是使用者，其实产品性质仍属于“酒店”产品。 ： 最有价值房产策划2000案 2 上海市小面积房型专题研究报告 合美企划 研究范围与研究模型的确立 研究范围的确立 基于上述对小面积房型分类的阐述，本报告将针对上述三个分类的市场特征以及产品特 征进行研究，具体包括： 小面积住宅、酒店式公寓以及酒店公寓的： � � �� 目标市场构成 � � �� 目标市场需求 � � �� 目标市场购买行为 � � �� 目标市场沟通 � � �� 分布位置 � � �� 产品特征 � � �� 价格特征 � � �� 销售渠道特征 � � �� 推广手段特征 研究模型的确立 根据现行比较通用的营销理论，建立本次研究的模型如下： 顾客需求 顾客成本 顾客方便 沟通 Customer Customer Convenience Communication need Cost