【武汉】搜房壹周刊（4.11—4.17）（编辑修改版）.docxVIP

抛售潮遭遇房贷难 武汉二手房挂牌价下跌楼市综述2011年4月11日-2011年4月17日，武汉二手房挂牌均价8391元/平方米，环比下降0.55%。从连续几周的挂牌均价走势来看,经历了连续两周的微涨之后，本周挂牌均价终于松动，虽然本次挂牌均价下降幅度很小，但可以预见，武汉二手房挂牌均价还会继续下降。今年以来，银行信贷规模持续紧缩，市民房贷难办。从上周起，武汉部分银行开始停办个人房贷。据了解，正在开展业务的银行中，大多数也都只向合作的开发商或楼盘提供房贷业务。也就是说，现在想办房贷，对大多数购房者而言，只能选择所购楼盘的几家合作银行，自主选择贷款银行的几率很小。这让购房者面临买房资金的困境。大量购买需求被挤压，部分二手房主开始谋划趁房价仍未明显松动而出手房源。挂牌房源的猛增，也显示出以投资人为主的卖方群体对调控已开始恐慌。虽然二手房抛售潮出现，但是成交量却一直差强人意，供求关系决定了武汉二手房挂牌均价必然要出现松动，走向下行通道。同时，武汉二手房抛售潮的出现，大量二手房转租为售，可能会使武汉租房租金出现一定幅度的上涨。武汉二手房市场的现状表明，当前楼市中的投机成分较大，政策的风吹草动就很容易引发抛售；但是由于供求关系的影响，新房市场定价权依然掌握在开发商手中，房价下降幅度距离自住购房者预期还有较大差距。二手房比价新房，暂时难形成大幅度降价，自住购房者的最佳入市时机还未出现。二手房挂牌均价2011年4月11日-2011年4月17日，武汉二手房挂牌均价8391元/平方米，环比下降0.55%。【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】本周各区域挂牌均价降幅最大的区域是江汉区环比下跌3.87%；其次是硚口区环比下跌3.84%；洪山区环比下跌1.28%；武昌区环比下跌0.21%；汉阳区，环比上涨4.68%；青山区，环比上涨1.95%；江岸区环比上涨1.15%。挂牌均价降幅最大的区域是江汉区和硚口区，如新华西美林公馆、御庭园、威嘉白金领域和云鹤小区、陈家墩小区等楼盘。【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】根据搜房评估网数据显示，本周最受网友关注的楼盘有万科城市花园、保利花园、保利心语、锦绣龙城、水岸星城、当代国际花园、万科魅力之城、金地格林小城。二手房成交量由于今年武汉房地产市场信息网数据不对外进行公布，武汉二手房市场成交量无法查询。