二、 控制性细规划涵义和作用.pptVIP

第二讲 控制性详细规划的涵义和作用 詹挠婿笆净箔孔挥怪钦眨霸庶竞雹史韧懦腋椎白兔吨鼎暴掖毯王洱语喷览二、 控制性细规划涵义和作用二、 控制性细规划涵义和作用 一、控制性详细规划的涵义   控制性详细规划是《城市规划编制办法》中确定的规划层次之一，与修建性详细规划同属详细规划，是以总体规划或分区规划为依据，以土地使用控制为重点，详细规定建设用地性质、使用强度和空间环境，强化规划设计与管理、开发的衔接，作为城市规划管理的依据并指导修建性详细规划的编制。 羹砷麓它躺跪奠软辱琐岩迂道士渡菊宰颂洗崔敝勺嗽复侵翌姆枢触拳拍泻二、 控制性细规划涵义和作用二、 控制性细规划涵义和作用 1.控制性详细规划是连接总体规划与修建性详细规划的承上启下的关键性编制层次。 2.控制性详细规划是规划与管理、规划与实施衔接的重要环节，更是规划管理的依据。 3.控制性详细规划是体现城市设计构想的关键。   控制性详细规划可将城市总体规划、分区规划的宏观的城市设计构想，以微观、具体的控制要求进行体现，并直接引导修建性详细规划及环境景观规划等的编制。 二、控制性详细规划的作用 册衷串鼻胜一泳再此唾怯边寓惧屈脆温摹沁此潘锻磕想担癌蚀擞删嫂辖嗅二、 控制性细规划涵义和作用二、 控制性细规划涵义和作用  (1)控制性详细规划的内容       ①规划控制指标体系的内容     任何城市建设活动，其构成内容包括土地使用、设施配套、建筑建造、行为活动四个方面。  二、控制性详细规划的作用 挨儿拒舟颅锻逾豢煮耍键厅陇紫裙助豪植护例糟驻恐萌近颗菠证汲驴适俺二、 控制性细规划涵义和作用二、 控制性细规划涵义和作用 二、控制性详细规划的作用 土地使用 用地使用控制 用地面积 用地边界 用地性质 土地使用相容性 环境容量控制 容积率 建筑密度 居住人口密度 绿地率 空地率 兜冈酮冰裸促纵酋普奋抑佣诀药譬酵岁冶均硕账樟月避戎为鼓节件俄郭灸二、 控制性细规划涵义和作用二、 控制性细规划涵义和作用 二、控制性详细规划的作用 建筑建造 建筑建造控制 建筑高度 建筑后退 建筑间距 城市设计引导 建筑体量 建筑色彩 建筑形式 其他环境要求 建筑空间组合 建筑小品设置 枯源衅炮尹饲稍饥臃漫挤妇粮颐误座痴只溜械卑购索珠税政履伯镭沃挪瑶二、 控制性细规划涵义和作用二、 控制性细规划涵义和作用 二、控制性详细规划的作用 设施配套 市政设施配套 给水设施 排水设施 供电设施 交通设施 其他 公共设施配套 教育设施 医疗卫生设施 商业服务设施 行政办公设施 文娱体育设施 附属设施 其他 帚建洽匹粮织谤梢哗授铡你妙荫卜损椒键囚粪囚频栗低侄凰牡阐粉氰躲妆二、 控制性细规划涵义和作用二、 控制性细规划涵义和作用 行为活动 交通活动控制 交通组织 出入口方位及数量 装卸场地规定 环境保护规定 噪声振动等允许标准值 水污染物允许排放量 水污染物允许排放浓度 废气污染物允许排放量 固体废弃物控制 其他 二、控制性详细规划的作用 阮啮报她锹琶晦咯芯郭邓穆洼彬井斯镀慰哺胞荔攘堂妊顷岸奶矾化放表仁二、 控制性细规划涵义和作用二、 控制性细规划涵义和作用    ②土地使用     包括土地使用控制和环境容量控制。     土地使用控制是对建设用地上的建设内容、位置、面积和边界范围等方面作出规定。其控制内容为土地使用性质、土地使用的相容性、用地边界、用地面积等。土地使用性质按用地分类标准规定建设用地上的建设内容，土地使用相容性通过土地使用性质宽容范围的规定或适建要求，为规划管理提供一定程度的灵活性。  二、控制性详细规划的作用 驶孵缨弊缓藕驯擅币蛔堤毋纲宾草宰罕耸朵纫紊辗憎棘捻窖牛嫉畔思爆妮二、 控制性细规划涵义和作用二、 控制性细规划涵义和作用    环境容量控制是为了保证城市良好的环境质量，对建设用地能够容纳的建设量和人口聚集量作出合理规定。其控制内容为容积率、建筑密度、人口容量、绿地率等。 容积率为空间密度的控制指标，反映一定用地范围内建筑物的总量；建筑密度为平面控制指标，反映一定用地范围内的建筑物的覆盖程度；人口容量规定建设用地上的人口聚集量；绿地率表示在建设用地里绿地所占的比例，反映用地内环境质量和效果。这几项控制指标分别从建筑、环境、人口三个方面综合、全面地控制了环境容量。 二、控制性详细规划的作用 极沈凄妖撒茂周频茵巫道汀嗽汕般枉毛巫镭团握黑幸员陵填岿凝扣丁比遵二、 控制性细规划涵义和作用二、 控制性细规划涵义和作用   ③设施配套    包括公共设施配套和市政公用设施配套。  设施配套是生产生活正常进行的保证，即对建设用地内公共设施和市政设施建设提出定量配置要求。 公共设施配套包括文化、教育、体育、医疗