2010年11月三亚传媒的中心投资分析报告.docVIP

三亚传媒中心投资分析报告 2010 年 11月 目 录 第一章：三亚市宏观经济运行环境 3 一、 城市GDP发展状况 3 二、 城市三大产业发展状况 3 三、 城市居民可支配收入 3 四、 城市财政收入 4 五、 城市金融机构运行状况 4 六、 城市社会消费品零售总额 4 七、 城市对外贸易经济 5 八、 城市旅游休闲经济 5 综述： 5 第二章：三亚市房地产产业运行状况 7 一、 房地产市场运行经济指标 7 综述： 9 二、 河东区市场发展状况 10 三、 产品市场 15 四、 客群市场 18 五、 项目概况 22 投资估算 24 第一章：三亚市宏观经济运行环境 城市GDP发展状况 三亚作为中国唯一热带滨海旅游度假城市，依托中国旅游经济大好的发展契机，凭借独有的自然资源。近年来，三亚市经济发展迅速，基础发展系数加大，经济保持高位运行，城市GDP均保持15%以上的增幅高速增长。 城市：GDP 单位：亿元 年份 2007年 2008年 2009年 07年增幅 08年增幅 09年增幅 城市GDP 122.32 144.31 174.85 22.1% 16.8% 17.2% 备注 数据来源：三亚市国民经济和社会发展统计公报 城市三大产业发展状况 基于城市经济良好的运行平台。近几年，第二产业、第三产业经济比重加大，经济贡献率加强，经济产业的发展结构稳步转型。以服务业为拉动，轻工业为助推的经济发展模式基本成型。产业结构及配置整体优化发展。 产业发展 单位：亿元 年份 2007年 2008年 2009年 07年增幅 08年增幅 09年增幅 产业增值 第一产业 22.86 25.89 27.34 9.9% 10.1% 7.9% 第二产业 48.46 52.03 40.36 34.4% 9.0%% 19.7% 第三产业 51.00 66.39 107.15 22.0% 23.8% 18.9% 产业结构 结构比例 22：27：51 21：25：54 16:23:61 备注：数据来源：三亚市国民经济和社会发展统计公报 城市居民可支配收入 城市经济的高位运行，经济产业结构优化转型，经济体量储位持续提高，城市居民人均收入大幅增长。近几年，城市居民人均收入以年均13%增幅快速增长，扩充城市经济活力空间。 城市居民可支配收入 单位：元 年份 2007年 2008年 2009年 07年增幅 08年增幅 09年增幅 城市居民可支配收入 11642 13471 15233 23.6% 15.7% 13.1% 备注 数据来源：三亚市国民经济和社会发展统计公报 城市财政收入 经济体量加大，税收政策调剂，在经济高位发展的拉动下，财政收入大幅增长。地方财政收入均以年均30%以上增长幅度持续增收。 年份 2007年 2008年 2009年 07年增幅 08年增幅 09年增幅 财政收入 28.61 59.48 78.61 98.6% 107.9% 32.2% 备注 数据来源：三亚市国民经济和社会发展统计公报 城市金融机构运行状况 城市居民收入的提高，近年来，城市金融机构存款余额，城乡居民储蓄存款余额大幅增长，金融体系发展稳健。 基于城市经济运行平台，依托城市的投资环境，企业利润空间大的驱动，推动投资经济的高速增长。近年来城市的金融贷款明显加快。增长幅度大，增速较快，经济投资特征突出。 金融存贷款余额： 单位：亿元 年份 2007年 2008年 2009年 07年增幅 08年增幅 09年增幅 年末金融机构存款余额 222.88 280.20 478.24 36.2% 25.7% 70.1% 年末金融机构贷款余额 93.20 95.33 145.92 22.6% 12.6% 53.1% 城乡居民储蓄存款余额 94.73 122.73 170.98 15.2% 29.6% 39.3% 备注 数据来源：三亚市国民经济和社会发展统计公报 城市社会消费品零售总额 经济高位运行，居民收入大幅提高，聚集的消费资本活力释放，有效刺激了社会消费需求，推动城市社会消费品零售总额以20%以上增幅快速增长。 社会消费品零售总额：