陕西省南龙房地产有限公司“滨江公馆”住宅小区可研分析报告.docVIP

南龙· “滨江公馆”住宅小区（金水湾一期工程） 可行性研究报告 二〇一二年十一月二十日 目 录 目 录 第一章　总　论 1 1.1项目概况 1 1.2可行性研究范围 2 第二章　项目建设必要性和可行性 5 2.1项目背景 5 2.2项目建设的必要性 10 2.3项目建设的可行性 13 第三章　项目市场调查分析 15 3.1项目周边环境分析 15 3.2市场供求分析 15 3.3市场需求分析 16 3.4项目的SWOT分析 16 3.5项目市场定位 18 第四章　场址选择与建设条件 20 4.1建设地区的选择 20 4.2地理位置及概况 20 4.3建设条件 22 4.4工程地质 23 4.4征地拆迁情况 23 4.5其它应考虑的因素 23 第五章　主要建设内容及建设方案 24 5.1主要建设内容 24 5.2建筑设计依据 24 5.3规划设计原则与指导思想 24 5.4建筑风格 25 5.5总平面设计 27 5.6规划布局 27 5.7建筑设计 28 5.8结构设计 31 5.9消防设计 44 5.10无障碍设计 48 5.11物业管理及生活设施 49 5.12安全卫生与环保 49 第六章　环保与消防 50 6.1项目主要污染源和污染物 50 6.2设计采用的环境标准 50 6.3控制污染的初步方案 50 6.4设计中配套环保措施 50 6.5施工中环保措施 51 6.6使用中的环保措施 51 6.7劳动安全卫生与消防 52 6.7.1劳动安全卫生 52 6.7.2消防 52 1、设计采用的消防规范 52 2、设计采取的主要消防措施 52 第七章　项目组织与管理 53 7.1项目组织 53 7.2项目管理 53 7.2.1项目实施管理 53 7.2.2项目财务管理 53 7.2.3项目的管理职责 53 7.2.4项目监督 54 7.2.5项目评价 54 第八章　项目建设期限 56 8.1项目实施进度 56 8.2质量保证体系 56 第九章　招投标方案 58 9.1编制依据 58 9.2招标工作原则 58 9.3招标方式 58 9.4招标内容 58 9.5招投标基本情况表 59 第十章　节能节水措施 60 10.1设计依据 60 10.2节能措施 60 10.2.1建筑节能 60 10.2.2设备节能 62 10.3节水措施 62 第十一章　投资估算与资金筹措 63 11.1主要编制依据 63 11.2投资估算 63 11.3投资估算说明 64 11.4资金筹措 64 第十二章　财务评价 65 12.1经济效益分析 65 12.1.1分析依据 65 12.1.2分析参数和基础数据 65 12.2销售收入估算 65 12.3成本费用 65 12.4利润估算 66 12.5财务盈利能力分析 66 12.6盈亏平衡分析 66 12.7敏感性分析 66 第十三章　风险分析 68 13.1风险分析概况 68 13.2风险因素识别 68 13.3风险评价 68 13.4风险防范对策及建议 69 第十四章　社会效益分析 70 14.1项目对于安康市城市化进程建设有重要意义 70 14.2项目对周边区域具有积极意义，大力发展了社区公共事业 70 第十五章　可行性研究结论 71 第一章　总　论 1.1项目概况 1、项目名称：南龙· “滨江公馆”住宅小区（金水湾一期工程） 2、项目承办单位：陕西省南龙房地产有限公司 3、承办单位住所：安康市汉滨区建民镇黄沟村5组 4、法定代表人：杨相锋 5、注册资本：5000万元 6、项目建设地址：安康市汉滨区江北黄沟村(高新开发区) 7、项目建设主要内容：南龙·金水湾住宅小区建设项目规划总征地100亩，目前已完成征地。本项目为“滨江公馆”住宅小区（金水湾一期工程）建设项目规划建设高层商住楼4东、多层商业楼1栋，项目总占地16675平方米（25亩），总建筑面积106482.02平方米。其中地上部分总建筑面积80711.94平方米，地下部分建筑面积4676.74平方米。 8、项目投资估算及资金筹措 项目需投入资金28000万元，拟定的筹资方案为向银行贷款10000万元，建设单位自筹10000万元，其余资金由商品房预收款组成。 9、项目财务和经济评价指标 项目的总销售收入为人民币万元，项目税前总利润为人民币万元。 全部投资财务现金流量分析见《现金流量表》。 财务内部收益率：税前% 税后% 财务净现值（I=10%）：税前万元 税后万元 投资回收期：税前 税后 投资利润率% 投资利税率% 项目经济效益良好，财务风险较小。 项目建设起点较高，地理位置优越。在技术上是可行的，对于环境保护、消防措施有较合理的