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低碳经济下低碳地产及第1章 概 述 1 1.1研究背景及研究意义 1 1.2 论文研究的思路和内容 3 第2章 低碳地产的基本理论 3 2.1 低碳经济的概念 3 2.2 低碳地产的概念 4 2.3 地产低碳技术体系构想 5 第3章 我国低碳地产发展中的主要问题矛盾关系 7 3.1我国发展低碳地产面临的问题和困境 7 3.2正确认识和处理低碳地产发展中的主要矛盾关系 9 第4章 我国大力发展低碳地产的建议 14 4.1 大力发展低碳地产的对策建议 14 4.2 大力发展低碳地产的政策建议 14 结 论 15 参考文献 16 致 谢 18  第1章 概 述 1.1研究背景及研究意义 1.1.1研究背景 当今世界，发展”低碳技术“已经成为世界各国实现社会可持续发展和迈向生态文明的必由之路，“低碳竞争力”也成为提升国家和社会经济发展能力的核心要素。为应对全球气候问题，中国政府已经承诺到2020 年单位GDP 碳排放降低40%～45%，发展低碳技术将成为我国未来可持续发展的一项重要战略，对于碳排放量几乎占全国碳排放总量50% 的建筑业而言，发展绿色低碳建筑势在必行。 房地产亟需转型在中国房地产市场中，政策起着主导作用。2008 年以来，针对房地产急速下滑的刺激性政策成效显著，使2009 年的房地产市场有着一系列超预期表现：房价持续9 个月走高，货币投放量比预计几乎翻一番，土地价格环比增幅持续上升，“地王”争抢和“面粉贵于面包”现象重现。同时，保障性住房完成率低于预期。临近2009 年岁末，房地产行业正迎来新一轮的调整。中央在召开经济工作会议之后，针对房地产一方面强调政策的稳定性和连续性，继续支持自住型和改善型住房需求，加快城镇化建设等导向；另一方面就加大加快保障性住房建设、遏制投机炒房、提高土地出让门槛和控制房价上涨过快等问题密集出台了针对性很强的调控政策。2010 年上半年中国经济会继续保持企稳回升趋势，但结构调整、产能过剩等问题已经提上日程。房地产今后的发展面临两个选择：如果继续以往的发展模式，与流动性和通胀预期结伴，2010 年会继续推动房价快速上升，短期获利，那么迎来的是又一次对房地产的紧缩性调控，房价飙升的结果终将触动敏感的资产泡沫而重蹈日本和美国的覆辙，这是不可取的，不能继续2009 年的资产升值型增长的路子。但是房地产不能拉中国经济转型的后腿，要转向支持产业结构调整和解决产能过剩，唯一的出路是走上绿色低碳型地产的发展之路。 1.1.2研究意义 （1）、地产低碳的市场空间巨大。 根据相关统计资料显示，我国现有建筑430 亿m2，每年新增建筑16～20 亿m2 左右，其中，99％以上是高能耗建筑，而现有的约430 亿m2 的建筑中，只有4％采取了能源效率措施。因此，发展低碳地产技术的市场空间潜力巨大。据统计，到2020 年，中国用于建筑节能项目的投资至少达到1.5 万亿元，而且据美国咨询机构麦克劳·希尔建筑信息公司在其报告中预测，2013 年低碳建筑的产业规模将达到目前的三倍，也就是906～1400 亿美元。 （2）地产低碳关系到低碳经济的成败。 据有关专家预计，2020年我国建筑能耗将达到全社会总能耗的40％，因此，我国房地产业是典型的高排放行业，也是我国节能减排潜力最大的行业。房地产业处于国民经济产业链的中游，与20 余个产业相关。在房地产领域采取低碳战略，将拉动上游的产业，带动下游消费。如采用大量的可再生能源、低碳技术和绿色建材产品，势必带动相关行业的发展，为我国产业结构调整提供一条十分重要的途径。 （3）地产低碳有助于平衡房价的波动。 低碳经济的特征之一是经济性，包含两方面内容：一方面是低碳经济应按市场经济原则和机制来发展，另一方面是低碳经济的发展不应导致人们生活条件和福利水平明显下降。也就是说，既反对奢侈或能源浪费型的消费，又必须使人民生活水平不断提高。目前，由于我国高科技产业以及新能源的开发利用均是初步发展阶段，低碳经济的推广阶段会出现短时期内房价的上涨，但是从长远角度分析，低碳经济必然会有助于房地产成本的降低，由此在推动房地产市场趋于平稳发展的过程中，倡导发展低碳经济成为强有力的助推器。而且，房地产是资本密集型产业，要使资本与绿色低碳地产相结合，低碳地产是房地产长远发展的“平衡基金”和控制资产泡沫、平抑房价的“对冲基金”。 （4）房地产减碳利国利民 房地产处于国民经济各产业链的中游，与20 余个产业相关，在房地产领域推广绿色低碳战略，将拉动上游的绿色生产，拉动下游的绿色消费。如采用大量的可再生能源、低碳技术及绿色建材产品，势必带动相关行业的发展，为我国产业结构调整和产能过剩提供一条十分重要的途径。目前，中国在住宅太阳能热水器和节能灯的生产和应用方面均已居世界领先。可以说，绿色低碳建筑将成为推动能源改革