中江房地产市场调查报告.ppt

房地产市场分析 市民购房需求调研 2、中江县居民购房计划调查 房地产市场分析 市民购房需求调研 3、市民购房需求调查综述 房地产市场分析 中江县居民购房需求调研 4、物业类型喜好分析 房地产市场分析 5、面积需求调查 中江县居民购房需求调研 房地产市场分析 6、建筑风格调查 中江县居民购房需求调研 中江县居民购房需求调研小结 通过本次调研可看出，中江县居民对目前的居住情况满意度仅为42%，其余客户在能力范围内将有换房需求； 中江县为工业输出大县，外出务工人员较多，因此对其它大城市住房见识更多；随着商品房的开发加大，开发水平的不断提高，对外出务工返乡居民及租房、自建房及单位福利房的客户群体将有一定的吸引力。 中江县市场客户群体多为刚需客户及乡镇外出务工人员换房客户，主以部分外出务工返乡居民改善型需求置业，如乡镇进城客户、结婚用房客户、子女上学用房客户为辅。 从决定购房的因素看，因中江县房地产行业普及，客户群体对价格、片区发展、配套、物管等因素较为基础关注，还要有自身项目的特色优势或独有资源配套，目前中江县客户对住房要求更加苛刻，开始关注一线大城市房地产行业所关注的一系列因素。 大部分客户对100平米左右舒适型三房两卫的产品较为关注。 第二部分：房地产市场分析 房地产市场分析 （商业） 房地产市场分析 城市商业中心 社区商业中心 （中、远期） 社区商业中心 （近期） 中江政府关于商业中心的规划是在原有商业分布的基础上，对中江商业作出的战略性规划； 对项目不利因素：中江政府的城市商业中心规划在城西（成德南高速入城方向），拥有中江门户优势，紧邻老城区核心商圈的地段优势使得该地块势必会成为城市热点，本项目开发将会在中后期遭遇强烈竞争。 中江县商业中心的发展规划 本项目 房地产市场分析 商业街 提升农贸市场 规划农贸市场（近期） 规划农贸市场（中、远期） 本项目 对项目有利因素：农贸市场的新建方便了住宅客户未来日常生活，有助于项目住宅的销售； 对项目不利因素：与农贸市场比邻，农贸市场的经营管理水平将影响项目未来商业品质； 点评：项目周边无大型商业规划，项目商业如果运作成功将有可能独享周边人群消费资源。 房地产市场分析 城北建材商圈 主城区商圈 本项目 1.5km 2.7km 中江商圈分布 主城区商圈距离本项目1.5公里，中江自从公园广场CBD2011年完工后，中江商业实现了第一次升级换代。美好家园、阳光盛源、洋洋百货等相继开业，引进世界500强肯德基餐厅、中国百强企业苏宁电器，以及台湾顶新集团的餐饮品牌——德克士。目前县城电影院有两家：太平洋院线新时代影城中江店、峨眉院线中江影城。 凯北新城片区距离本项目2.7公里，目前主要以家具建材为主业态，主题家具商业正在招商、建设。 房地产市场分析 主城区商圈 本项目 1.5km 中江商业主要集中于伍成南路和玄武西路交叉口周边：洋洋百货，阳光盛源、肯德基、德克士、美好家园、苏宁电器、家福来电器等大型商业旗舰均密布在此。 中江是一个单核传统商圈主导城市商业发展的城市；主城商圈内涵盖餐饮、娱乐、休闲、购物、教育、行政、金融等多项功能，涵盖低、中、高档各个阶层消费场所，目前尚未有新商圈能与之抗衡。 点评：“商业集中、覆盖面广”是主城区商圈的主要特点。 房地产市场分析 城北建材商圈 本项目 2.7km 中江县商业发展起步较晚，08年前以前中江人日常购物，只有阳光盛源社区型超市，服饰只能去小东街；08年后政策扶持和居民消费观念的转变为中江商业带来了发展契机，但受限于购买力中江专业市场发展较为落后。 城北建材商圈以前主要是集中在城北车站附近，多以家庭经营为主，档次较低；随着凯北新城的修建大量的中高端住宅的施工使中江家具建材业得到了长足的发展，目前家具行业中端品牌：全友、双虎、八益、圣象地板、华帝等已经在中江设立专卖店或直营店。 点评：北塔路已经成为中江中档建材聚集地。城北商圈的中心正在从城北车站迁移至北塔路。 房地产市场分析 购物中心 中江购物中心主要集中在中江县政府附近，人流量较大的位置。 洋洋百货 阳光盛源 富乐商业城 凯源商业城 德阳中江县 房地产市场调研报告 成都瑞博房地产顾问有限公司 2014年10月25日 第一部分：宏观市场分析 第二部分：房地产市场分析 第三部分：项目发展环境分析 目录 * * 第一部分：宏观市场分析 宏观市场分析 一、城市概况 区位 中江县位于四川省中部，盆地西部。隶属于重大技术装备制造业基地德阳市。总面积2200平方公里，总人口143万人。该县交通方便，距四川省会成都70km。区域交通方便，沪蓉高速公路、成德南高速公路、成都第三绕城高速、达成高铁穿境而过。城区人口23万人，工、商业正迅速发展，国内外知名企业入驻。县境内以浅丘为主，龙泉山脉横亘县境西部。县属