工程质量常见问题防治公示牌.doc

工程常见问题防治公示牌 一、编制依据： 1.1、《建筑工程施工质量验收统一标准》 （GB50300-2013） 1.2、《混凝土结构工程施工质量验收规范》 （GB50204-2011） 1.3、《屋面工程技术规范》 （GB50207-2012） 1.4、《建筑地面工程施工质量验收规范》 （GB50208-2011）1.5、《建筑装饰装修工程质量验收规范》 （GB50210-2011） 1.6、《砌体工程施工质量验收规范》 （GB50203-2011） 1.7、《混凝土结构工程施工质量验收规范》 （GB50204-2011） 1.8、《建筑工程施工质量验收统一标准》 （GB50300-2011） 1.9、《屋面工程质量验收规范》 （GB50207-2012） 1.10、《住房城乡建设部关于深入开展全国工程质量专项治理工作的通知》(建质[2013] 149号) 1.11、《湖南省住房和城乡建设厅关于印发湖南省住宅工程质量常见问题专项治理工程方案的通知》（湘建函[2014] 73号） 1.12、《湖南省住房和城乡建设厅关于印发〈湖南省建筑工程施工质量标准化示范工程（工地）创建实施办法〉的通知》（湘质安监字[2015] 26号） 二、工程概况： 序 号 项 目 内 容 1 工程名称 佳兆业云顶梅溪湖J24地块24#-27#栋及地下室工程 2 建设单位 湖南达业房地产开发有限公司 3 设计单位 深圳市华阳国际工程设计有限公司 4 监理公司 中通服项目管理咨询有限公司 5 施工单位 湖南省第六工程有限公司 6 建筑面积 108836.63㎡ 7 工程地点 长沙市湘江新区梅溪湖J24地块 8 质量目标 国家质量验收合格标准 三、编制目标及原则： 3.1、建筑工程施工质量标准化和工程质量常见问题专项治理工作 建设工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些工程质量问题。 1．主要表现形式：屋面泛水处开裂、渗漏；天沟积水、女儿墙开裂进水；刚性防水层开裂渗漏等　　 2．主要原因分析：　　　屋面泛水处没有按防水要求做圆弧，致使泛水处开裂、渗漏；???屋面刚性层、饰面层没有按规定要求施工，致使屋面在高温季节暴晒时，不同材料热膨胀不一致，在屋面泛水处出现裂缝；??? 防水施工时，未周密考虑各层的厚度及坡度的影响，如部分屋面施工完毕后，更改面层做法，因增加面层，造成泛水高度不足产生渗漏等；突出屋面管道、排气孔等周围泛水未按要求做成圆弧或未做防水处理，导致渗漏。　　　3．主要防控措施：　　　（1）天沟及女儿墙应按规定留设溢水孔、排水口，设置长度不宜过长，排水口篦子应采用经久耐用的球形铸铁篦子，以防止篦子损坏导致排水口堵塞。天沟排水坡度及排水管数量应满足排水流速要求。　　　（2）屋面工程宜采用倒置式保温隔热构造，使防水层得到保护；宜采用高效保温隔热材料，不宜采用水泥膨胀珍珠岩、水泥膨胀蛭石等水溶性易受温度和冻融作用而开裂的保温隔热材料。　　　（3）严格控制屋面坡度和设缝长度，局部长度超过规范要求或宽度发生变化时，应按规范增设分缝，设计应提供屋面构造要求和分缝平面图。　　　（4）屋面、露台地漏汇水区，宜设置浅平排水沟，及时将水排出，杜绝屋面集水。　　　（5）卷材防水屋面基层与女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟、井道等突出屋面结构的交接处和基层转角处，找平层均应做成圆弧形，圆弧半径应符合规范要求。 5.3厨房、卫生间渗漏防治 主要表现形式：管根、墙根、板底等部位渗漏。　　2．产生原因分析：　　厨房卫生间管道预留洞位置留置不准确甚至遗漏，在管道安装时大范围剔凿，破坏了楼板砼的整体性，管道周围砼密实度差。　　相邻楼地面没有设置标高差；地漏标高不当，排水口标高高于或等于地面标高；地面坡度不够或排水坡向不正确，未按要求做混凝土防水翻边等。　　3．主要防控措施：　　（1）厨房、卫生间等有防水要求的楼地面应采用整体现浇混凝土楼板，楼板混凝土应一次浇筑，振捣密实。并适当加厚板厚，板厚不应小于100mm。楼地板四周除门洞外，应做混凝土防水翻边，其高度不应小于200mm，宽度与墙厚相同，混凝土强度等级不应小于C20。且应与楼地板混凝土同时浇筑，振捣密实。　　（2）卫生间的墙体宜采用烧结实心砖砌筑，不宜采用加气混凝土砌筑和空心砖砌块，同时，卫生间内墙抹灰宜采用防水砂浆。卫生间墙体防水设计应明确防水涂膜厚度、涂刷遍数及涂膜高度，及在给、排水管四周铺涂防水材料要求；卫生间防水涂膜高度应设计在1.8米以上；应采用环保防水材料，防止室内空气污染；同时应考虑与后期装修防水材料和瓷砖等