工程报审流程.ppt

工程报建流程 工程报建流程 工程报建流程 项目立项建议(项目申报) 可行性研究(项目审批) 项目立项（设计） 设计招投标 方案设计--报各有关部门审批(规划消防人防环保等) 初步设计--报各有关部门审批(规划消防人防环保等) 施工图设计 施工图审查—送审图公司 施工图--报各有关部门审批(规划消防人防环保等等) 图纸备案 招投标(施工\监理等) 委托质量安全监督机构进行工程质量安全监督 领施工许可证 开工--各种分部验收--完工 划部门、环保局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门进行专业验收 综合验收--竣工验收备案。 设计阶段 后期服务阶段 准备阶段 1、根据任务书进行设计 2、以最后确定的方案进行方案报批 1、根据方案审批意见以及专家组意见调整 2、提资 3、初步设计校审 4、完成文本提交初步设计审批资料，并准备施工图设计 1、根据初步设计审批意见以及专家组意见调整 2、提资 3、校审 4、完成施工图设计并提交审图公司 根据审图意见调整修改并将修改意见以及修改图纸送审图公司 审图通过后提交最终施工图与审图公司盖章 办理建设工程规划许可证 施工交底并配合施工服务 工程报建流程 由规划部门核定规划要点，颁发了建设用地规划许可证之后，能领取土地使用权证 工程报建流程 不按流程操作 风险 问题 解决办法 未立项，未作可研 要求设计方案 是否用于拿地方案？ 融资用途？ 做完方案可能没下文了 减少投入，了解对方的意图 方案未批复 初步设计 方案，初步未批复 施工图设计 返工，重复工作。 要求甲方书面认可工作量 初步未批复 施工图出图 （用于招标等使用） 返工，重复工作。 违反设计流程（设计审查） 要求甲方书面认可工作量 发函与甲方，书面说明此版图用途 审批《建设工程规划设计方案》  ? 　? 一、建设项目下列情形应送审《建设工程规划设计方案》： 　? 根据《建设项目选址意见书》、《建设工程规划设计要求》或《国有土地使用权出让（转让）合同》提出的规划设计要求，申请单位委托设计单位进行建设工程设计或进行设计修改后，向城市规划行政主管部门送审建设工程规划设计方案。 　? 二、提交资料： 　? 1、《上海市建设工程规划设计方案申请表》（纸质原件、电子报件包各一份）； 　? 2、1/500或1/1000（郊区1/2000）地形图，地形图上应由设计单位用≤0.3mm的红色或蓝色实线标明下列内容并盖章：①建设基地用地界限；②周边地形（包括现状和待建建筑位置）；③各项规划控制线；④拟建建筑位置（包括地下和地上建筑）、建筑物角点轴线标号；⑤基地内外的建筑间距、建筑退界距离、后退建筑控制线距离、建筑物层数、绿化、车位、道路交通等；(地形图划示要求参见《报送建设工程规划设计方案、建设工程规划许可证地形图示意图》)（一份）； 　? 3、市测绘院或其指定代理点提供的电子地形图（如前一阶段已报送，则略）； 　? 4、1/500或1/1000建筑设计方案总平面图（图纸二份，市局审批三份、CAD格式光盘一份）；，总平面图上应标明的内容及要求同地形图，总平面图应符合国家和本市方案出图标准，并加盖建筑设计单位的建筑设计方案出图章和设计负责人、注册建筑师印章； 　? 5、建筑设计方案图（含平面、立面、剖面，CAD格式光盘一份）及设计说明文本，图纸应符合国家和本市设计方案出图、文本制作标准，并加盖建筑设计方案出图章和设计负责人、注册建筑师印章（二套）；涉及文物保护单位或优秀近代建筑的大修工程以及涉及原有外貌或者基本平面布局的装修工程，须加送反映建筑外立面的照片或图片资料（二套； 　? 6、分层面积表（二份）； 　? 7、属市政交通、市政管线工程的，除总平面外，须加送横断面、纵断面图（各二套）； 　? 8、涉及高层建筑或者周边有住宅、文教卫生建筑的，须加送有相应资质部门编制的日照分析报告（原件二份）； 　? 9、可行性研究报告或其他计划批准文件（原件及复印件各一份，文物保护单位和优秀近代建筑的大修工程以及涉及原有外貌或者基本平面布局的装修工程除外）； 　? 10、《建设项目选址意见书的通知》或《建设工程规划设计要求通知单》或《国有土地使用权出让（转让）合同》文本及附图（复印件各一份）； 　? 11、《建设项目选址意见书的通知》或《建筑工程规划设计要求通知单》或《国有土地使用权有偿出让合同》等文件中，要求申请单位送审的其它相关文件、图纸； 　? 12、设计方案修改后再次送审所需的文件、图纸以城市规划管理部门前次审核意见要求为准； 　? 13、因建设项目的特殊性需要提交的其它相关材料。 　? 三、领取资料： 　? 1、《建设工程规