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园区公用设施管理程序 园区公用设施管理程序提要：责任部门经理或助理至少每月会同设施主管（主办）及设施责任人对各类公用设施的状态进行一次巡查，发现问题，及时在 房地产E网 物业管理有限公司程序文件 公用设施管理程序 1.目的 规范公用设施管理，提高物业档次。 2.范围 适用于公司各管理处。 3.公用设施分类 室外公用设施：护栏、围墙、沟渠、池、井、盖、道路、路桩、室外各类照明及支持物、外墙各种外露管道。 室内公用设施：消防通道、公共通道、楼梯扶手、防火门、天面、电梯厅、大堂 车场公用设施：倒车杆、倒车镜、岗亭、单（摩托）车库（棚） 其他公用设施：煤气管道系统 4.职责 责任部门经理负责公用设施保养维修工作的检查、监督工作 设备主管（主办）负责公用设施保养维修工作的组织、安排和实施。 技术员（称设施责任人，以下及相关作业指导书同）负责责任范围内公用设施保养维修的日常工作。 5.方法和过程控制 公用设施巡查 日常保养工作由设施责任人负责每天巡视责任范围内设施，正常情况下无需记录，发现问题及时处理。 设备主管每周负责检查监督保养维修工作，发现问题及时处理，并记录。 责任部门经理或助理至少每月会同设施主管（主办）及设施责任人对各类公用设施的状态进行一次巡查，发现问题，及时在《设备/设施检查记录表》中予以记录，明确整改处理的责任人、完成日期，完成后由设备主管（主办）进行复查，并做好复查记录。 室外设施管理要求 护栏、围墙及路桩油漆无明显脱落、无明显锈迹；墙无明显污迹、墙体无明显破损。 室外各类照明及支持物：照明灯具完好无损，支持物油漆无明显脱落、无明显锈迹。 沟渠池井盖、道路：沟渠池井应无异物堵塞、各类盖应安装平稳牢固无破损；道路路面无明显破损 室内公用设施 消防通道及公共通道：墙（地）面及天花无明显污迹及破损，管线整齐，照明灯具完好无损，消防应急照明工作正常且应急灯无破损。 楼梯扶手：油漆无脱落、无明显锈蚀。 防火门：门表面无明显破损、门把手完好，能正常开闭。 天面：无杂物、无积水，各类管道无明显锈蚀，管线整齐无松动脱落。 电梯厅、大堂：墙面及天花无污迹、无破损，照明灯具完好无锈蚀，电梯厅及大堂的各类装饰完好、整齐。 车库公用设施 倒车杆、倒车镜、岗亭：无明显锈蚀、破损，安装牢固。 单（摩托）车库（棚）：用于固定单（摩托）车库（棚）的支架应牢固、整齐、美观。 煤气设施系统： 煤气管道阀门有开关方向的标识，能正常开闭。 煤气分闸箱应有相对应控制的房号标识。 煤气紧急切断系统每周检查一次，气缸压力保持在范围内. 如发现压力下降须查找泄漏原因并及时通知煤气公司派专人维修，当氮气瓶压力下降，应到气体厂充装氮气.设备责任人在巡视设备过程中，一旦发现煤气管道有泄漏情况，应立即关闭煤气管道总阀，及时通知煤气公司派人处理.煤气紧急切断系统每半年至少做一次切断试验。 6.质量记录表格 ** 《设备/设施检查记录表》 房地产E网 daily morning exercises or class-break setting-up exercise and discipline inspection and appraisal of public signs;2, daily cleaning and inspection;3, the daily student school appearance, dress, wearing school card check;4, the daily duty guide to the leadership class discipline three rounds.Weekly moral education work:L, the flag raising ceremony and the national flag speech under the flag raising ceremony held on Monday;2, every week a class meeting, the meeting;3, every week two exercises, cleaning and hygiene, behavior norms, attendance situation published cloth appraisal, and the issue of the code of c