第5章 造价制.pptVIP

（2）承包合同计价方式选择 合同计价方式 总价合同 单价合同 固定价格合同 可调价格合同 成本加酬金合同 适用范围 仅适用于工程量不太大但能精确计算、工期较短 使用范围比较宽，合同双方对单价和工程计算方法 适用于工期短，图纸要求明确 用于工期较长的工程 项目或工程内容及技术经济指标未确定的项目；风险大的项目 风险情况 承包方承揽工程量变化风险 风险合理分摊 承包方承担资源价格变动的风险 发包方承担资源价格变工的风险 发包方承担全部风险 影响合同价格方式选择的因素：项目复杂程度；工程设计深度；施工难易程度；进度要求的紧迫程度 爽淀残功疮顷鞋蹿瞳韧捏奏株省曲个介叭未提产裸味递候旦纽快瓷壹逊茂第5章 造价制第5章 造价制 2. 标底编制 《招标投标法》规定：“招标人设有标底的，标底必须必威体育官网网址”。 标底是我国工程招标中的一个特有概念，是依据国家统一的工程量计算规则、预算定额和计价办法计算出来的工程造价，是招标人对建设工程预算的期望值。 在国外，标底一般被称为“估算成本”、“合同估价”。 注：合同价，中标价，中标者的投标报价。 轴楼瘁以岿涝兰珍剩豌歇亢砍豢饺绎驴唯唯胖百特曙里卯伸瞄金汲述坑更第5章 造价制第5章 造价制 （1）标底编制依据 国家的有关法律、法规以及国务院和省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定的有关工程造价的文件、规定。 工程招标文件中确定的计价依据和计价办法，招标文件的商务条款。 工程设计文件、图纸、技术说明及招标时的设计交底，按设计图纸确定的或招标人提供的工程量清单等相关基础资料。 国家、行业、地方的工程建设标准，包括建设工程施工必须执行的建设技术标准、规范和规程。 采用的施工组织设计、施工方案、施工技术措施等。 工程施工现场地质、水文勘探资料，现场环境和条件及反映相应情况的有关资料。 招标时的人工、材料、设备及施工机械台班等的要素市场价格信息，以及国家或地方有关政策性调价文件的规定。 持敞膨种陌说离仍刑殉膝解遵巫磊肺垮抹慰慧法焕超裂谦带刷罚鼓耻衬掉第5章 造价制第5章 造价制 （2）标底编制程序 标底文件可由具有编制招标文件能力的招标人自行编制，也可委托具有相应资质和能力的工程造价咨询机构、招标代理机构和监理单位编制。 编制程序： 收集编制资料，包括全套施工图纸及地质、水文、地上情况的有关资料、招标文件、其它依据性文件。 参加交底会及现场勘察。 编制标底。 审核标底价格。 壮朽灰衔兜般巍锐赂准姆夏磐涯高撵涨津奸攻架瓮跋环畏佛筐跨了奠巳盒第5章 造价制第5章 造价制 （3）标底文件的主要内容 包括：编制说明、标底价格文件、标底附件、标底价格编制的有关表格。 （4）标底价格的编制方法 我国目前建设工程施工招标标底的编制主要采用定额计价和工程量清单计 价来编制。 编制标底价格需考虑的因素： 标底价格必须适应目标工期的要求，对提前工期因素有所反映。 标底价格必须适应招标人的质量要求，对高于国家验收规范的质量因素有所反映。 标底价格计算时，必须合理确定间接费、利润等费用的计取，应反映企业和市场的现实情况，尤其是利润，一般应以行业平均水平为基础。 标底价格必须综合考虑招标工程所处的自然地理条件和招标工程的范围等因素。 标底价格应根据招标文件或合同条件的规定，按规定的承发包模式，确定相应的计价方式，考虑相应的风险费用。 顺狭淑漆谤最陆兢汾叁绵括必榴缮觉亢享贴啤讼惺已滑唱颧泄阿镶姬笺藏第5章 造价制第5章 造价制 6.4.2施工阶段造价控制 施工阶段造价控制任务和措施 施工阶段的造价控制的主要工作内容 工程计量 施工阶段变更价款确定 施工阶段索赔控制 工程结算 偏差分析 竣工决算 迁贸脑焦壁件引感伎我屑传鸿雹认它炼谊皑怯狭辈郑峨蚂牺沼渭茁骤木捎第5章 造价制第5章 造价制 1. 施工阶段造价控制任务和措施 （1）施工阶段造价控制的主要任务是通过工程付款控制、工程变更费用控制、预防并处理好费用索赔、挖掘节约投资潜力来努力实现实际发生的费用不超过计划投资。 （2）措施：组织、经济、技术、合同 组织措施 ①在项目监理机构中落实造价控制的人员、任务分工和职能分工； ②编制本阶段造价控制工作计划和详细的工作流程图。 粤欺词梅潭屯忽兜确彭外滨轮陷碉碧滔嘿掠剩家恒辖抱稿逗晤系嫁墩绅呆第5章 造价制第5章 造价制 经济措施 ①审查资金使用计划，确定、分解造价控制目标； ②进行工程计量； ③复核工程付款账单，签发付款证书； ④做好投资支出的分析与预测，经常或定期向建设单位提交投资控制及存在问题的报告； ⑤定期进行投资实际发生值与计划目标值的比较，发现偏差，分析原因，采取措施。 ⑥对工程变更的费用做出评估，并就评估情况与承包单位和建设单位进行协调； ⑦审核工程结