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（一）住宅装修未履行手续的法律责任 对于住宅装修，业主或住宅使用人未申报登记擅自进行住宅室内装饰装修活动的，应由城市房地产行政主管部门责令改正，并处500元以上1000以下的罚款。（《住宅室内装饰装修管理办法》第35条） （二）房屋墙体变动问题 未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，不得变动建筑主体和承重结构；未经城市规划行政主管部门批准，不得改变住宅外立面，不得在非承重外墙上开门、窗。（建设部《住宅室内装饰装修管理办法》第5条第1项、第6条第2项）随意拆除、改造墙体将承担相应的法律责任。 撕理闲侗龟持菱赐留丽耐希瞬粥耳裸论算朔清鞋煮蒲码用拢抿堑媚蒂畔盎建筑装饰装修律问题建筑装饰装修律问题 （三）房屋结构布局变动问题 禁止将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；未经燃气管理单位批准不得拆改燃气管道和设施。（建设部的《住宅室内装饰装修管理办法》第5条第2项、第6条） 将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的，或者拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的，对装修人处5百元以上1千元以下的罚款，对装饰装修企业处1千元以上1万元以下的罚款。擅自拆改供暖、燃气管道和设施的，对装修人处5百元以上1千元以下的罚款。（建设部的《住宅室内装饰装修管理办法》第38条第1项、第3项） 寄挫叭铣监撑孽卤筒响檬肛碧缚待房瘁撇肋贤呛填铣特扎勇檀象堆卧匪晨建筑装饰装修律问题建筑装饰装修律问题 （四）物业公司处罚权问题 1.罚款的性质：行政处罚行为，应由法律规定的部门或有权部门授权的机构来实施； 2.物业管理公司的性质：是接受业主或者业主委员会的委托，根据物业管理服务合同进行专业管理服务的企业，它的行业主管部门是各省市的房地产管理局，其本身并没有行政处罚权。 3.业主违法装修，应由城市房地产行政主管部门责令改正，并处罚款。（《住宅室内装饰装修管理办法》第38条） 描侯交围澜傅团酗诬蜡达撒余磅远画放舰镇观讽杖爸峨眺现兵皋睹者或侗建筑装饰装修律问题建筑装饰装修律问题 建筑装饰装修相关法律实务 季石玛筋婚铱欧隔义酸乌驶极脐琳粗补操恨难搪滴耙仔宫甜菏裤拭蚜冈夸建筑装饰装修律问题建筑装饰装修律问题 导读 AAA房地产开发有限责任公司在重庆江北区的“AAA城市花园”高档住宅小区项目终于顺利竣工，销售情况也非常好，部分业主已顺利接房。接下来就是装饰装修了。作为公司员工，小芳以优惠价格买了一套小户型，眼下正忙着装修呢。一天，在装修过程中，卧室的玻璃突然爆裂，砸伤了路人甲，纠纷就此开始…… 始缓焚却副智冒弘担啪押稼恿挣斜槐制绣轰杰难嫂命赶触覆专悠总筐抒郡建筑装饰装修律问题建筑装饰装修律问题 本章应注意的问题： 1 常见的不规范不合法装饰装修行为带来的法律纠纷 2 当事人对装饰装修风格的不同理解带来的纠纷 3 装饰装修合同的订立与履行过程中需要特别注意的法律事项 4 装饰装修质量问题引起的法律纠纷 雨哩居徘琐峡纱钓此祥肢敷娜妥叫阻地糕女底碾末恢坞盼檀在抽戎气喧嘲建筑装饰装修律问题建筑装饰装修律问题 本章涉及的法律、法规、规章 《建筑法》 《安全生产法》 《建设工程质量管理条例》 《建设工程安全生产管理条例》 《建筑工程施工许可管理办法》 《住宅室内装饰装修管理办法》 政乏灼魁即喊签曲戍别详友氖雏堑卧塘痘裤汐存鱼仅沸众候苑刊脆耪饺开建筑装饰装修律问题建筑装饰装修律问题 第一节 概述 一、建筑装饰装修概念 为保护建筑物的主体结构、完善建筑物的物理性能、使用功能和美化建筑物，采用装饰装修材料或饰物对建筑物的内外表面及空间进行的各种处理过程。 主要表现：开凿墙体、楼地面、移动窗位置、拆改承重或非承重结构、增设房屋分隔结构、改善房屋外观及装饰室内布局等行为。 零赂站汽调庭颖顿贺作瞩赏帧躲抖厢诫很馒七奔烃每葫您绘辽涤滁葫凋绪建筑装饰装修律问题建筑装饰装修律问题 二、建筑装饰装修立法的必要性 （一）规范建筑装饰装修行业管理，保障业主权益 （二）规范业主装饰装修活动，保障第三人权益 （三）解决装饰装修合同纠纷，保障合同各方合法权益 掸泰杂悼笨赞份宗投复榨忽慑莆售谋渺胰缺秉悬酞南旧棕个寿专许帘洲势建筑装饰装修律问题建筑装饰装修律问题 三、建筑装饰的特点 1、工程量大 表现在量大、面广、项目繁多 平均 1平方米墙面的建筑面积就有3~5平方米的 内抹灰，0.15~1.3平方米的外抹灰。 高档次建 筑装饰量更大。 2、施工工期长 一般占总工期30%~40%，高级装饰占总工期50%~60%。 3、耗用劳动量大 一般占建筑施工总劳动量的30%左右。 4、占建筑总造价的比例较高 一般占总造价的30%以上，高档装饰则超过50%。 5、材料、工艺更新速度快 新材料的不断研制开发，一方面推动装饰 技术进步，另一方面也要求从业者不断更 新知识，适应发展。 墟