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第二章 资产评估基础理论 第一节 资产评估的目的 第二节 资产评估前提假设 第三节 资产评估价值类型 第四节 资产评估价值基础 第一节 资产评估的目的 一、资产评估的一般目的 资产在评估时点的公允价值。即它是一种相对于当事人各方的地位、资产的状况及资产所面临的市场条件的合理的评估价值，是评估人员根据被评估资产自身的条件及其所面临的条件，对被评估资产客观交换价值的合理估计值。 二、资产评估的特定目的 资产评估的特定目的是为满足特定资产业务的需要而进行的评估。 (1)资产转让。资产转让是指资产拥有单位有偿转让其拥有的资产，通常是指转让非整体性资产的经济行为。 (2)企业兼并。企业兼并是指一个企业以承担债务、购买、股份化和控股等形式有偿接收其他企业的产权，使被兼并方丧失法人资格或改变法人实体的经济行为。 (3)企业出售。企业出售是指独立核算的企业或企业内部的分厂、车间及其他整体资产产权出售行为。 (4)企业联营。企业联营是指国内企业、单位之间以固定资产、流动资产、无形资产及其他资产投入组成各种形式的联合经营实体的行为。 (5)股份经营。股份经营是指资产占有单位实行股份制经营方式的行为，包括法人持股、内部职工持股、向社会发行不上市股票和上市股票。 (6)中外合资、合作。中外合资、合作是指我国的企业和其他经济组织与外国企业和其他经济组织或个人在我国境内举办合资或合作经营企业的行为。 (7)企业清算。包括破产清算、终止清算和结业清算。 (8)抵押。抵押是指资产占有单位，以本单位的资产作为物质保证进行抵押而获得贷款的经济行为。 (9)担保。这里的担保是指狭义上的担保行为，即指资产占有单位，以本企业的资产为其他单位的经济行为担保，并承担连带责任的行为。 (10)企业租赁。企业租赁是指资产占有单位在一定期限内，以收取租金的形式，将企业全部或部分资产的经营使用权转让给其他经营使用者的行为。 (11)债务重组。债务重组是指债权人按照其与债务人达成的协议或法院的裁决同意债务人修改债务条件的事项。 三、资产评估特定目的在资产评估中的地位和作用 （一）它对资产评估的结果的性质、价值类型等有重要的影响。 （二）是界定评估对象的基础。 （三）对资产评估价值类型具有约束作用。P17小资料 第二节 资产评估前提假设 一、交易假设 是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设。是假定所有待评资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。 二、公开市场假设（最大最佳效用） 三、持续使用假设（在用续用、转用续用和移地续用） （一）资产能以其提供的服务或用途，满足所有者经营上期望的收益 （二）资产尚有显著地剩余使用寿命 （三）资产所有权明确，并保存完好 （四）资产从经济上、法律上是否允许转作他用 （五）充分的考虑了资产的使用功能 四、清算假设 第三节 资产评估价值类型 一、资产评估的价值类型 指资产评估结果的价值属性及其表现形式。其形成不仅与引起资产评估的特定经济行为，即资产评估的特定目的有关，而且与被评估对象的功能、状态、评估时的市场条件等因素有着密切的关系。 二、资产评估价值类型划分 第一种，以资产评估的估价标准形式来划分价值类型,具体包括重置成本、收益现值、现行市价和清算价格四种。 第二种，从资产评估假设的角度来表述资产评估价值类型，具体包括：继续使用价值、公开市场价值和清算价值等三种。 第三种，以资产评估时所依据的市场条件以及资产评估结果适用范围来划分价值类型,具体包括市场价值和非市场价值(市场价值以外的价值)。 三、关于资产评估中的市场价值与非市场价值 资产评估中的市场价值是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用或最有可能使用条件下,资产可能实现的交换价值的估计值。主要适用于产权变动类业务。在特定时点的公开市场上，资产的市场价值对潜在的买者和卖者来说都是公平合理的。 非市场价值也称市场价值以外的价值。如在用价值、投资价值、保险价值、抵押价值，即适用于产权变动类业务，也适用于非产权变动类业务，只对特定的资产业务当事人来说是公平合理的。 三、明确资产评估中的市场价值与市场价值以外的价值的意义与和作用 （1）这种分类方法及概念界定有利于评估人员注意资产评估价值基础，任何评估结果及其价值类型都是在一定的条件和基础之上进行的，资产评估价值类型是资产评估条件不同排列组合的结果。 （2）这种分类方法及概念界定有利于评估人员对其评估结果性质的认识，便于评估人员在撰写评估报告时更清楚明了地说明其评估结果的确切含义。 （3）这种分类方法及概念界定便于评估人员划定其评估结果的使用范围和适用范围。