城市化进程与房地产业发展关系-现代城市研究.PDF

文章编号：1009-6000(2005)07-0062-03 中图分类号：F293.3文献标识码：A 作者简介：周红，女，东南大学土木学院建设与房地产 系,项目管理研究所管理科学与工程博士研究生。研究 方向：工程管理与房地产经济。 城市化进程与房地产业发展关系 of Real Estate 周红 ZHOU Hong 1 城市化与我国的城市化 重。它反映了城市劳动力构成，城市三类 产业的产值构成以及城市人口收入水 城市化是乡村变为城市的复杂过 平、消费水平、教育水平等方面。 程，社会发展重要的世界性现象。城市化 我国的城市化比西方国家晚，到 进程是城市人口比重迅速提高和城市的 2003年为止，城市化水平仅为40.53%。图 生产、生活方式不断扩大的过程，也是社 1为我国1949～2003年的城市化水平曲 会经济变化的地域空间过程。美国学者 线。中国的城市化还有很长的路要走(图 弗里德良将城市化分为城市化Ⅰ和城市 1)。 化Ⅱ，前者包括人口和非农业活动在规 模不同的城市环境中的地域集中的过 2 我国房地产业及其发展 程，非城市景观转化为城市景观的地域 图1我国城市化进程曲线(数据来源:中国统计网) 推进过程；后者包括城市文化生活方式、 房地产是房产和地产的总称。我国 价值观念在乡村的扩散过程。如果从城 的房地产业发展历史很短，但已经成为 市化的“S”曲线来划分城市化的不同阶 我国经济发展中一个与人民利益息息相 [1] 段，通常可以分为初期、中期和后期 。城 关的重要经济领域，并业已成为国民经