1号地块出让规划设计条件通知书-江苏土地市场网.docVIP

1号地块出让规划设计条件通知书 案卷编号 用地概况 该地块位于响石、东林子村南，用地范围详见红线图。经县政府研究同意，现对外挂牌出让。规划设计条件如下： 规划用地性质 商业办公用地 总用地面积 （以国土部门实测为准） 约54084平方米，其中出让面积38017平方米，代征道路及绿地面积16067平方米。 规划控制要求 控制指标 指标名称 数值 容积率 ≤2.0 建筑密度 ≤35% 绿地率 ≥30% 住房结构比例 交通组织 出入口方向：东、南、西、北出入口通道距离交叉口道路红线交点需满足规定要求，需避让市政线杆、公交停靠站，并符合相关规范要求。 建筑 退让 东：日照大道道路红线30米，沿日照大道一侧设置10米防护绿地，退让防护绿地边界≥10米； 南：临海高等级公路道路红线宽26米，沿河道南侧设置7米、北侧设置20米防护绿地，横一路道路红线16米，建筑退让道路红线边界≥20米； 西：纵一路道路红线12米，沿纵一路一侧设置10米防护绿地，退让防护绿地边界≥10米； 北：横二路道路红线12米，建筑退让道路红线边界≥15米； 其他退让用地边界详见用地红线图；高层建筑退让道路红线、用地边界按省规定执行；其它退让及相关指标按《江苏省城市规划管理技术规定（2004版）》执行。 建筑间距 建筑间距以外墙线标注，应包括墙体外装修及保温层厚度。高层建筑应按规定进行日照分析；建筑间距均需满足消防、抗震、安全的要求，并综合考虑采光、通风、环保、视觉卫生、工程管线等的要求，同时符合《江苏省城市规划管理技术规定》（2004年版）。 配套 设施 1. 停车配建：按《江苏省城市规划管理技术规定》（2004年版）进行配建，要求修建地下停车场。 2. 按规定配建地下人防工程。 3. 按规范设置物管用房及配电用房，必须在图中明确位置、尺寸，物管用房建筑面积按该地块开发总建筑面积的4‰计算。 4、区内公共绿地的建设按《江苏省城市规划管理技术规定》（2004年版）第3.4.2条执行。 5、按规范要求配置公厕及垃圾收集点等公共配套设施。 市政设计 1.供热、燃气、供水等市政管线应同时设计。 2.市政管线可从城镇接入。 规划引导要求 1. 土地竞得者取得土地使用权后应到县规划部门领取方案设计预告详单，以便于更好、更快的进行规划方案设计和审批。 2、规划设计应以高层建筑为主；要求建筑设计色彩明快，立面简洁美观，富有时代气息，体现滨海建筑特色。建筑群布局排列有序，建筑风格与周边环境相协调。 3.建筑顶层不得设计退台，应统一设置排烟通道设施位置。上下水管道和溢水管道不得在建筑外墙敷设。建筑外墙安装空调主机应统一进行美化处理，统一设置冷凝水排水管道，并与建筑立面相协调。商业服务设施的店招、广告等的位置预留及建筑亮化设计应与建筑同步设计。区内绿化、硬化应同时设计、同时施工、同时验收。公共建筑的无障碍设施应同步设计、同步施工、同步验收。空调外机、商业店招等应在效果图中真实反映。 4.建筑防盗建议设计为室内防盗设施（可做智能防盗钢丝，不得做钢窗）。 5、总平面方案设计应注意沿街建筑、出入口通道、围墙等与城市道路的衔接处理。 关联性要求 √规划设计须进行交通组织专项分析 √规划设计须进行环境影响分析 √规划设计须由专家咨询论证 √规划设计须有区域分析图 √规划设计须进行公示 规划设计须征求以下部门意见：√消防、√人防、√气象、□交通、□教育、□文物、√环保、□卫生、□安全、□水利、□港口、√电力、□通讯、□其他，注：“√”表示选中的要求。 其它 要求 1、规划设计要符合《江苏省城市规划管理技术规定（2004）》有关规定； 2、凡本设计条件未做具体规定的应按国家现行有关法规和规范的标准执行。 建设项目规划设计方案报审图件要求 规划方案文本应按A3纸型标准横向装订，附带电子文件，文本文件采用Microsoft Word的doc格式文件；设计图形文件采用Auto CAD的dwg格式文件；电脑渲染图等图片文件，应采用普及的通用软件制作。主要图件及装订顺序如下： 1、扉页（含项目名称、设计单位盖章、主要设计人员签字等） 2、项目规划设计条件和用地边界图或用地界线图复印件（须含现场照片） 3、规划方案设计说明书 4、总平面规划篇 ·项目区域位置图 ·彩色总平面规划图 ·鸟瞰图 ·空调室外机、商业店招放置效果图 ·表现设计构思的彩色效果图 ·交通流线组织分析图及结构分析图 ·绿地规划图和竖向规划设计图 ·综合管网规划方案图·无障碍设计 ·总平面规划图（放在1/500或1/1000的现势地形图上，不缩印并注明用地边界、用地各角点坐标、用地边界及尺寸、建筑退让线及尺寸、建筑名称或编号、建筑平面尺