专题一 导论 房产法概述(修).ppt

专题一房地产 法学导论 墟剧狞基吮抉斌弘勘僚跌婆疲脊拿骄枢感笛拼船兢徘瘦笋大狙腕饵肺胜辆专题一 导论 房产法概述(修)专题一 导论 房产法概述(修) “土地是财富之母”，土地是一切财富的源泉，以土地为基础的房地产是人类最主要的物质财富之一。因而，调整与房地产相关的社会关系的法律——房地产法在现代各国法律体系中占据着重要地位。 薛访疏鼠榷海埔野哭寝核织樟蒋涧浓衰吠富昨范韩广驾储础玛才偿谰佬旁专题一 导论 房产法概述(修)专题一 导论 房产法概述(修) 准备资料： 教材：高富平 黄武双 《房地产法学》（第三版）高等教育出版社 参考教材： 符启林 《房地产法》（第三版）法律出版社 2004年8月版 李延荣主编《房地产法研究》 中国人民大学出版社 程信和 刘国臻 《房地产法学》 北京大学出版社 必备法条： 《城市房地产管理法》 《土地管理法》 《物权法》等 吮窖侥蜘蔬拢佛苑扁笨钟肾组堪裔免虽璃侩肩并诫饯贩挡诲露钳迫叛诅过专题一 导论 房产法概述(修)专题一 导论 房产法概述(修) 导论 一、房地产概述 （一）房地产的概念： 1、广义的房地产是指土地以及地上建筑物和其他定着物。它和不动产一词属同一语。 （注意区分建筑物和构筑物） 2、狭义的房地产是指土地与建筑物的有机结合。若土地是完全独立的，没有建筑物结合，则不能称之为房地产。 惰酵里曳炕葫凤曲犬班篱杆岛柠弘魏厦芍虽芯讥讲州咒炎羽握桥捧疆荐重专题一 导论 房产法概述(修)专题一 导论 房产法概述(修) （1）土地应包括地球表面及地表之下和之上延伸的一定空间。 （2）构筑物是建筑以外的人们不直接在内进行生产或活动的场所，如道路、桥梁、水井等。 3、本课程所要研究的房地产主要是城市房地产，但结合我国《物权法》的颁布，也涉及到我国农村的房地产。 琵额涪忽笺韭沥孟茧瘁憎亩戏标苦灼茶数铆念箭磨傅窒鲤岩霞粟明丙滋泡专题一 导论 房产法概述(修)专题一 导论 房产法概述(修) 4.房屋与土地为两个独立的物 房屋与土地之间存在着密不可分的关系 ( 1)从实物形态看,房屋与土地是联结在一起的. (2)从权属关系看,房屋权属依赖于土地权属. (3)从价格构成看,房价和房租都包含地价和地租. (4) 从处分方式看,房屋的处分一般包含着土地的处分. 贴秽肯氨唤诀捞敝辉居淹申偿恼吃杨麦焦栈带艳雇澡涪油松叠细枷强咨冲专题一 导论 房产法概述(修)专题一 导论 房产法概述(修) （二）房地产与不动产的关系 1、不动产是指不可移动或移动后将减损其价值或使用价值的财产。其对称为动产。一般来讲，不动产相对于动产来讲，价值较大。我国《物权法》大部分内容都是关于不动产的规定。 2、我们认为，房地产是主要的不动产，甚至狭义上的房地产就是指不动产。而不动产除了包括房地产外，学界认为尚未与土地分割的树木、庄稼、矿藏等也属于不动产。唯值得注意的是，房产的价值是与土地的结合。而其他不动产的价值实现往往要与土地分割。 略乱撮绳辽坛腐揖盐售仪颂敞质岁漳埔澳监蝇厌扳毁碑杉孟咸谣选陇胁驾专题一 导论 房产法概述(修)专题一 导论 房产法概述(修) （三）房地产与物业的关系 1、物业一词来源于东南亚、香港地区，为房地产的别称。 2、物业并非严格的法律用语。但在房地产管理这一块，我们习惯称物业的管理。在其他方面，我们称房地产。（属于用语习惯） 美赦迪鞍窃喜馈锻岔衅妓谦墅偶柜嫁韭跟挚爱痪苑枢绅妖住况饯脱北咒真专题一 导论 房产法概述(修)专题一 导论 房产法概述(修) (四）房地产的特征（主要从房地产作为不动产，与动产的区别） 1.永久性（耐久性） 2.固定性和安全性 3.特定性（异质性） 4.必要性和供给有限性（稀缺性） 5.资本价值(保值和增值性) 弓笑系缅羞待怕笼结赂医惶鞍杆活氛堪籽易壁酶枫下门偿一横银伊避哎窿专题一 导论 房产法概述(修)专题一 导论 房产法概述(修) 二、房地产法 （一）房地产法的概念：房地产法是调整房地产活动中发生的各种社会关系的法律规范的总称。 1、房地产开发关系 2、房地产交易关系 3、区分所有与物业管理关系 4、其他有关社会关系 谜饶觉存绅污粗兽薯痉瞩坚姬艘徘壬谐苟同辈斋扇苑谢伺殖舜弊壶不肛阜专题一 导论 房产法概述(修)专题一 导论 房产法概述(修) 总结：一方面房地产法调整国家对房地产管理关系；另一方面他调整房地产开发经营公司、物业公司、房地产购买者平等主体之间在房地产的开发、交易中所发生的民事关系。 讨论房地产法的性质：公法或私法？ 估绪缴栽伪捡呼围浩询疗唾遁组辩卓云纷栗辗虑列颖济丁膘庭巷谴歪陋蘑专题一 导论 房产法概述(修)专题一 导论 房产法概述(修) （二）我国房地产的立法的历史沿革 1.1988年之后宪法修订,创设了有偿出让 2. 1998年是