看地案例-深业公明信宏城.pptxVIP

本体分析 04 项目地块 本体分析，项目的SWOT a). 项目基本指标 b). 项目的四至 c). 项目周边配套 e). 项目SWOT分析 d). 项目交通配套 基本 指标 项目为城市更新项目，拟可建用地总面积约6.04万㎡，容积率拟为4.5；两块可建住宅的地块受90/70限制；有商业、学校、幼儿园、社区公园配套 旧改地块： 具体指标： 更新范围用地面积 90218.5㎡ 拟可建用地面积 60421.69㎡ 拟建容积率 4.5 计容建筑面积 271897.61㎡ 其中 住宅面积 257497.61㎡ 商业及配套面积 14400㎡ 申报更新类型 拆除重建 无偿提供给政府的独立占地面积 29796.81㎡(不含学校) 用地类型 面积（㎡） 二类居住 51360 学校用地 7786.3 公园用地 8604.4 规划道路 22467.8 项目位于公明商贸住宅新中心的南侧，西侧钟表产业基地对项目有一定影响；南临公明南环，东面距松白路不远，交通方便，但有噪音、灰尘等不利影响 本 案 公明街道新中心发展目标：充分发挥地铁 6 号线的带动作用，通过茅洲河的更新改造，逐步完善松白路及两侧的城市更新改造项目，以宏发公明商业中心、创维旧改项目为区域标杆项目，建成集居住、商贸及高新产业园为一体的城市综合功能片区 未来规划的地块西面以钟表产业基地等产业园为主，北面、东面（临松白路）以商业、住宅和政府公共配套为主为主；南面规划图则未公示，但与本案相邻的秋硕片区预期将有商业、住宅物业 宏发公明 创维旧改 钟表产业基地 钟表产业基地 基本 指标 项目 四至 项目现状：未开始拆迁；周边存在较多的村民房及旧厂房，西面钟表产业基地已有生产及办公物业，并有保障房施工；南临秋硕旧改地块 1 1 2 3 4 5 6 7 8 2 4 3 6 7 5 8 区域 配套 本项目社区配套成熟，所有教育、商业、娱乐、餐饮、医疗等配套设施较齐备；但缺乏高端设施 教育 深圳市公明区公明第一小学、公明中英文学校、雅思幼儿园、育才幼儿园等 购物 天虹商场、佳华商场、万盛商场、兴万和商场、新一佳商场等 休闲 金航水疗会所、迷城、日月星钻娱乐美食城量贩KTV、红馆国际娱乐城、红花山公园等 酒店 金钰豪酒店、万福盈连锁酒店公明店、宝明城大酒店、冠城酒店、安华绿晶酒店等 餐饮 又一村海鲜城、老乡村、赣湘农庄江西土菜馆、万兴客家酒楼、小肥羊、岳阳楼湘菜馆等 医疗 光明新区人民医院、公明人民医院、 公明医院、孟爱民西医妇科诊所、新围社区社康服务中心等 金融 邮政储蓄银行、中国银行、工商银行、农业银行、农村商业银行等 南星时装 公明综合市场 公明天虹 友谊书城 宝明城大酒店 光明新区人民医院 聚泉湾精品酒店 百誉影城、冠博电脑城 现状：项目栋、南、西面分别是下石家路、公明南环大道和长春路，可迅速通达公明各地；东南角下石家公交站是723、m248始发站 交通 公路现状：地块南侧的公明南环大道（根玉路-松白路）路幅宽度60m，双向6车道，沿此可顺利到达公明主干道松白路。沿地块东南侧的下石家路可顺利进入地块；地块西南侧的长春路已经拉通 公交站点：地块东南角的下石家公交站是723（下石家-李松萌）、m248 （下石家-南头检察站总站）始发站；785（李松萌-蒋石）也经停下石家附近的黄江路口 阻碍：地块西侧、北侧以及东侧被信宏城、下石家村屋以及五金厂占据 本 案 本 案 公园用地 学校用地 南环大道 长春路 芳园路 兴南路 兴园路 园发路 下石公园路 下石家路 振发路 兴通路 城市次干道 城市主干道 城市支路 现状：项目栋、南、西面分别是下石家路、公明南环大道和长春路，可迅速通达公明各地；东南角下石家公交站是723、m248始发站 交通 公路现状：地块南侧的公明南环大道（根玉路-松白路）路幅宽度60m，双向6车道，沿此可顺利到达公明主干道松白路。沿地块东南侧的下石家路可顺利进入地块；地块西南侧的长春路已经拉通 公明南环大道 下石家路 （下石公园路） 下石家路 公交站点：地块东南角的下石家公交站是723（下石家-李松萌）、m248 （下石家-南头检察站总站）始发站；785（李松萌-蒋石）也经停下石家附近的黄江路口 长春路 阻碍：地块西侧、北侧以及东侧被信宏城、下石家村屋以及五金厂占据 地块分析 商业价值分析：两条城市主干道长春路、南环大道，昭示性相对较好，商业价值相对较高；其次是兴南路和芳园路；兴园路相对商业价值最低 1类区域：临城市主干道，昭示性好，商业价值最高 2类区域：有一定的商业人流，商业价值较好 3类区域：商业价值相对较低 小型集中商业优先考虑在1类区域，尤其是两条主干道交界位置，其余街铺考虑顺序为1类2类3类 南环大道 长春路 芳园路 兴南路 兴园路 地块分析 住宅价值分析：本